解救房荒:387亩地欲补仓 “解救”庐阳工业区房荒

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(庐阳工业园楼市火爆365房产置业网信息)合肥(房地产)热线？365房产置业网消息“3月5日，原定于3月27日推出的向阳n1501地块取消了供应。”至此，庐阳第一季度唯一的推地计划再次“搁浅”，区域土地市场交易了近100天。[中央银行能把RRR利率降低1%并释放数万亿的流动性吗？> > >]

100天交易的“冻土”意义深远

2014年12月29日，安徽正启资产管理有限公司将庐阳区临泉路以南、凤凰山路以东的n1407地块进行退市，底价为1607.13元/平方米，总价为7708.5万元。

这已经成为2015年前唯一出售的土地。自2015年第一季度以来，庐阳土地市场的冻土一直很深，至今没有交易。

事实上，今年3月27日，庐阳试图推出位于临泉路以北、肥西路以东的地块n1501。该地块占地面积22.54亩，规划用于商业服务设施，转让期为40年。

由于地块较小，规划用于商业服务，在“招标登记”日期之前没有人关心，土地供应于3月5日宣布取消。

至此，庐阳一级土地市场的“冻土”加深了。2015年4月7日，合肥市国土资源局宣布4月份土地上市安排，庐阳区计划在淮河路以北、六安路以东推出n1502地块。

然而，这不是一次“融冰之旅”。据了解，该地块用于道路交通设施，土地面积仅为3.77亩。

工业园区住房“吃紧”

目前土地市场形势不容乐观，住房和城乡建设部宣布控制住宅用地供应，这对庐阳区来说是雪上加霜。

就李思河而言，以万科森林公园和中铁建设(601186，古巴)国际城为例，前期出售的大规模土地和演进中的项目都处于热卖期，有大量的房屋出售。

另一方面，位于怀宁北路与北二环交叉口的绿地公园大厦、位于千山路与李思河交叉口的万科城市之光也将陆续进入市场，为该地区“注入活力”。

相对而言，庐阳工业园供不应求。目前，出售的项目位于乔蓉岳城、文怡命门华府、国能九都和彰化华汇县附近。

其中，文怡命门华富将在短期内售罄，国能之都9号表示将在年内进行清算，昌都惠华县已处于后期阶段，住房选择性不高。

根据该地块的数据，在国能之都9号共规划了6栋建筑，建筑面积8.6万平方米。目前，1号、2号、3号、7号楼已经售出，只有2号楼没有推出；文怡明华府总建筑面积18万平方米，建筑26栋。目前，已有21栋建筑推出，其余5栋房屋尚未推出。

“二环路沿线的需求很高，项目日的自然参观数据也相当可观。”岳城的销售经理郑说。

万图营销总经理孙一清也持相同观点。他认为，目前北二环沿线的需求很大，但整体房地产数量较少，不能满足客户的多样化选择。回到合肥365地产网> >(2015年庐阳工业园365地产家园网信息)庐阳工业园占地200多亩，就像一辆被搁置多年的跑车。与前几年5个前缀的低价和均价相比，乔蓉、文怡、国能等房企入驻后，相互追逐，几乎赶上了四里河地区的破房价。

这里需要提到的是，该地区的房地产市场起步较晚，房价较低，这对消费者的心理影响很大。同时，它源于丰富的土地供应，进而促成了这一轮“蝴蝶变化”。

2015年12月3日下午，安徽瑞迪地产以2862.49元/亩的价格中标庐阳区n1406地块。总价26861.7万元，保险费率43.13%

12月26日，滨湖土地市场迎来了首次拍卖。经过约40分钟的“抢食”，华帝地产以8.32亿元的价格收购了庐阳n1408，底价为3228.24元/平方米，溢价为59.68%。

目前，瑞迪赢得的n1406号尚未开工建设。目前，华帝挑选的庐阳n1408地块的案件名称已经确定——华帝森林湖。“项目已经启动，但下半年也获得了最高的市场份额。”从中国引进员工。

总用地面积超过200亩的两块土地，让该地区看到了挽救“住房短缺”的希望，但这两块土地的销售节点尚未提上日程，前景不明。

387.7亩土地集中在“填充位置”

事实上，随着合肥市2015年的土地供应计划，庐阳工业园将迎来新一轮的“蝴蝶变化”。

数据显示，2015年，庐阳工业园区预计将推出4块地块，总面积为387.7亩。

有一处已确认的居住用地，与华帝收购的n1408相连，面积166.7亩，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

位于地块北侧的南门小学是该地块对开发商最大的吸引力。现在，学区的住房效应越来越受到重视，依靠名校或为以后的房地产营销节省了大量费用。”同一政策咨询的肖月认为。

从n1408地块拍卖当天的情况来看，该地块可能会引发很多品牌房地产企业的竞争。

此外，姚远路与溧水路交叉口和百达英C地块将分别出让66亩和60亩土地，土地利用性质待定。

此外，百大营B区将推出95亩商业服务用地，容积率≤1.8，建筑密度≤15%，绿地率超过50%。

“政府土地供应的方向性隐藏了区域升值的潜在动力，襄阳工业园区升级将加快推进。”乔蓉郑月成的销售经理说:“这个小区有南门小学和45中双校区的优势。菱湖公园建成后，居住环境也更好了，基本的奢侈也够辛苦了。”返回合肥365房产网(365房产家庭网络信息中心)