2月国内主要大中城市房价跌势未减 业内:3月或回暖

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北京，3月19日(新华社)——昨天，国家统计局发布了2015年2月70个大中城市的房价变化。数据显示，与上月相比，70个大中城市中有66个城市新房价格出现下降，整体下降幅度较上月上升0.1个百分点，61个城市二手房价格环比下降。与去年同月相比，房价数据也继续呈下降趋势。

据专家分析，2月份房价数据持续下跌，主要是受春节淡季因素和高库存压力的影响，使得房价上涨乏力。此外，由于近期楼市利好政策频繁，传统的“金、三银、四银”旺季已经到来，后续的房地产市场有望逐步复苏。

在70个大中城市中，66个城市的新房价格下降，下降幅度略有扩大

根据国家统计局的数据，2月份，70个大中城市的新房价格进一步下调，比上个月高出0.1个百分点。只有深圳和赣州两个城市的房价持续上涨，房价环比下降的城市数量也从上月的66个增加了两个。在四个一线城市中，除深圳上升了0.2%外，北京、上海和广州都有不同程度的下降。

随着房价的下跌，交易量也受到抑制。2月份，70个大中城市的新房销售量与上月相比下降了近10万套。然而，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟指出，虽然二月份一二线城市新房交易量下降较多，但部分三线城市迎来了春节返乡潮，交易量下降较少，部分城市交易量甚至有所上升。

同样，二手房价格的趋势也没有改善。2月份，61个城市的二手房价格下降，与上月持平，降幅最大，为1.2%。只有上海、深圳、赣州、泸州和南充五个城市出现增长，而这个数字比上个月减少了一个。

此外，由于去年同期基数较高，2月份房价仍同比下降。在70个大中城市中，有69个城市的新房和二手房数量都出现了下降。此外，一个城市的新房价格持平，而一个城市的二手房价格却在上涨。

春节楼市淡季+高库存压力导致2月份房价上涨乏力

总的来说，2月份房价继续呈下降趋势。专家分析，这主要是受春节楼市淡季和楼市高库存的影响，导致2月份房价上涨乏力。

据刘建伟分析，2月份恰逢春节假期，房地产销售进入淡季，受春节因素影响，连锁销量下降较多。中原地产首席分析师张大伟也认为，这一时期房地产企业的促销活动较多，因此房价略有下调。

链家地产市场研究部的张旭分析说，几年前支持市场的各种政策没有产生立竿见影的效果，房地产市场的交易量下降了。住房企业没有完全摆脱去工业化的压力，价格缺乏上涨的动力。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖预测，在全国房地产市场出现“供、需、储、销、建”的差异化格局的情况下，房地产市场的“去库存”状态将会延长。

专家分析，3月份的销售额可能会大幅反弹

尽管2月份房价数据持续下降，但近期楼市利好政策频频出现，不少专家对楼市后市走势表示乐观。

关于近期楼市政策，张旭分析称，在李克强总理“支持自住、提振住房需求”的讲话和央行近期降息、RRR降息等各项优惠政策的推动下，楼市政策持续升温，首盘提振入市需求的热情高涨。

根据近几年的季节性变化，刘建伟分析，3月份的整体销量较2月份将明显回升。雅豪机构副总经理任启新也认为，房地产市场已经进入“金、三银、四银”的传统营销旺季，一段时间积累的购房需求将逐步释放。今年3月，北京、上海、武汉和南京等需求强劲的一、二线房地产市场将进入复苏期。

张旭持有同样的观点。她预测，3月份之后，一些一线城市和库存压力较小的城市将出现下降和上升的迹象，但房地产市场需要一段时间才能完全复苏。(中信。房地产频道)