暖风频吹 楼市或迎小阳春

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今年2月，房地产市场的成交量和价格双双下降，全国70个大中城市的新房价格环比下降90%以上，降幅逐月扩大。然而，随着宽松政策和资金的“暖风”频频吹来，分析师预测，3月份楼市销量将明显反弹，楼市有望迎来“小阳春”。

春节因素导致二月份房地产市场“冷泉”

根据国家统计局18日公布的数据，2月份，在全国70个大中城市中，有66个城市的新房价格有所下降；61个城市的二手房价格逐月下跌。无论是新房还是二手房市场，大多数城市的价格都呈下降趋势，新房价格的平均降幅比上个月高0.1个百分点。

“二月适逢春节假期，房地产已经进入销售淡季。交易量方面，2月份全国70个大中城市新建商品房销售量较上月下降近10万套。从近几年的季节性变化来看，3月份的整体销量将较2月份大幅反弹。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

除了季节性因素，交通银行金融研究中心的研究员夏丹也告诉《上海证券报》，“销售和房价的疲软也影响了开发商的投资热情。尽管1月和2月的房地产投资同比增长10.4%，仅比上年同期低0.1个百分点，但这一增速仍可能降至个位数。”

值得注意的是，虽然二、三线城市的新房交易量在2月份下降较多，但一些三线城市迎来了春节返乡潮，交易量下降较少，一些城市的交易量甚至有所扩大。

一线城市的房价大幅上涨

二月份，一线城市的房价喜忧参半。根据统计局的统计，2月份，只有深圳的新房价格环比小幅上涨0.2%，而北京、广州和上海的新房价格均小幅下跌。在二手房市场，上海和深圳的房价分别微涨了0.1%和0.3%。

虽然公布的指标显示一线城市的房价仍在调整，但记者在采访中了解到，一线城市的房价实际上并没有下降，而是一直在上涨。

以北京为例，根据统计局的统计，北京的新房和二手房价格在2月份都有所下降。

然而，根据中原地产市场研究部的统计，虽然北京二手房的交易量在2月份有所下降，但平均交易价格为3.05万元，略高于1月份的3.04万元，这一价格已经连续5个月上涨。

在接下来的两个月里，楼市将是“小阳春”

自3月份以来，许多城市的交易量持续上升，尤其是在一线城市。根据中国指数研究院的数据，上周一线城市的成交量上升了35.9%。

夏丹认为，3月份将是开发商努力的月份，也将是买家在假期后增加入市动机的第一个月。再加上持续宽松的政策和资金环境，未来两个月销售形势将有所好转，预计楼市将迎来“小阳春”。

事实上，最近房地产市场政策一直“温和”，降息和RRR降息接连不断。李克强总理在全国人民代表大会新闻发布会上明确表示，“支持自谋职业和改善住房的要求”。

据此，链家地产市场研究部的张旭预测，3月份以后，随着越来越多的买家进入市场，去转换的速度也会加快，一些一线城市和库存压力较小的城市可能会出现房价止跌回升的迹象。

业内人士还预测，该政策预计将进一步加大宽松力度，如降低首付比例和降低二手房营业税的免税门槛。