央行昨日出台新政降低购房成本

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几乎每次央行发布大量信息，它都选择在17点以后。昨天刚过17点，互联网上出现了两个沉重的消息，即第二居所贷款的最低首付比例降至40%，公积金贷款的最低首付比例低至20%，个人转让两年以上的房屋免征营业税。事实上，这种消息昨天下午就在网上传开了。也许是受此影响，昨天房地产股票全线上涨。记者朱魏新政

“曲折”的好消息准时发布了

昨日下午，“央行通知下午3: 30召开新闻发布会”的消息在网上疯传，称“第二套房首付最低比例将下调至40%”，低于此前“首付下调至50%”的预期，可谓是一大利好。然而，等到3点30分，央行否认下午开会的消息在网上传出，这让很多人感到有点冷。然而，17点刚过，下午的疯狂消息终于得到了批准——央行出台了新政策，第二套住房贷款的最低首付比例降至40%，公积金贷款的最低首付比例低至20%，个人转让两年以上的住房免征营业税。

关于商业抵押贷款，通知指出，对于已经拥有住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例调整为不低于40%。调整前，对于已经拥有住房且相应的住房贷款尚未结清的家庭，首付款在北京(房地产)和上海(房地产)等一线城市为70%，在其他城市为60%。

通知中对贷款利率水平没有硬性规定，但需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定。调整前，申请第二套住房贷款的利率需要比基准利率提高10%。

银行

没有收到总部的调整通知

“我还在网上看到中央银行调整第二套住房贷款首付比例的通知。政策的传递没有那么快。我们还没有收到总行的相关调整通知。”昨日，我市一家国有银行黄金部负责人在接受记者电话采访时表示，“去年下半年以来，央行对个人住房贷款的态度是支持的。因此，由于这是央行发布的政策，我们肯定会跟进调整。如何调整取决于总部的通知。”据记者了解，目前宁波市第二套住房贷款政策尚未改变，首付仍为60%，利率已上调10%。

“调整是预料之中的。今年以来，这个地区一直有新闻。我们银行也提前做了计划。出人意料的是，它现在变得更加强大。我们预计它只会降低到50%。最低的关键是40%。”我市一家股份制商业银行的个人贷款部负责人表示，具体的调整应该在这一两天，一旦总行发出通知，下面的实施会很快。

我市另一家国有银行个人贷款部相关负责人告诉记者，降低第二套住房贷款首付比例将减轻客户压力。对于银行来说，风险将相对增加。“但是第二套房的利息收入高于第一套房。总的来说，这是一项高质量的业务。为了留住客户，银行不仅会跟进和调整首付比例，而且贷款利率也不会升至10%。”

一些银行业人士预计，这一调整只是监管机构放松楼市的一步，之后可能会出台更多放松楼市的政策。

分析

这将大大增强公民进入市场的意愿

“政策出台后，一些准备买房的市民立即给我打电话咨询。”我市一家房地产中介的销售人员表示，第二套住房贷款的首付比例已从原来的60%降至40%，这一比例相当高，将对因贷款限制、限购等原因而未进入市场的改善群体起到推波助澜的作用。

南天地产副总经理薛民强表示:“110 ~ 120平方米是宁波二手房市场的主要交易力量。我们可以计算一个账户。如果这样一套房子的成交价格是150万元，60%的首付款需要支付90万元，但现在只有60万元。对于普通家庭来说，30万元的差额不是一个小数目。这笔钱现在可以通过商业贷款和公积金贷款来解决，这自然减少了提高首付和进入市场门槛的压力。”

宁波立德房地产21世纪营销总监白文新认为，政府在一天之内出台了两项重大措施，这反映了政府稳定房地产市场的决心。最近推出的一系列“救市组合拳”可以极大地促进需求好转的回归，提振楼市信心。房地产市场有望迎来一个活跃期。

薛民强告诉记者，目前，大部分需要的购房者都是70后和80后，他们对年龄、位置和生活设施的要求使得他们更愿意选择市中心的第二套新房子，而不是郊区的新房子。此类分新房在交易环节往往要缴纳营业税，而“2年以上免征营业税”的新政策将使宁波市中心城区的大部分分新房在交易环节免征5.6%的营业税，直接降低了购房者的购买成本，增加了购房者入市的意愿，好地段的分新房交易将变得活跃起来。

白文馨说，许多改善了住房的人手中都有房子，但他们手中缺乏资金。如果他们能在短时间内卖掉二手房，新房子的市场将相应活跃起来。二手房营业税免税期由5年改为2年，大大降低了购房者的成本，有利于二手房市场的活跃。这项政策极大地刺激了二手房市场。

预报

宁波房价不应该波动太大

对于房地产开发商来说，除了1月和2月这两个房地产销售淡季外，5月是上半年的销售窗口。从目前市场和开发商的态度来看，这项政策的出台有利于扩大整体交易量。

至于人们最关心的下一个房价趋势，业内人士不同意，但主流观点是“稳定的”。

一些业内人士表示，前两个交易日已经发布了许多有利信号，因此这项政策的出台是意料之中的。然而，在几年前房价飙升之后，现在的市民更加理性了。对于购房者来说，这次首付是否会下调，下次利率是否会下调，最重要的是价格。开发商之间打价格战对每个人来说都是最理想的事情。

薛民强认为，一日推出两大举措是政府对房地产市场健康发展最有力的支持，可以缓解市场买家观望情绪，促进需求改善后积极进入市场，加快库存消化步伐。当然，开发商也应该乐于看到这样的出货窗口，并积极耗尽资金，重返下一轮市场开发。

新政实施后，如果市民陆续入市，会否带来新一轮的楼价上升？对于这个问题，薛民强认为，去库存化仍然是宁波房地产市场的重要任务。“截至目前，这座城市的存量约为617万平方米。再加上新推出的房地产和二手房，楼市价格应该不会出现大幅波动。”

延伸阅读

3月份，宁波市新建商品房的市场成交量也出现了一波“暖流”。据搜房网数据监控中心统计，截至3月29日，宁波六区新建商品房的月成交量约为2000套，成为过去六年中最繁荣的一个月。

新建商品房销量有所上升，但二手房销量波动不大。此外，根据鄞州区教育局公布的新招生政策，适龄学生的户籍必须在学区内，并与父母的户籍和家庭住房相一致。业内人士预计，未来几年，该地区学区的销售将在一定程度上受到抑制。

记者在采访中了解到，在接下来的4月份，宁波楼市将出现7个楼盘，其中5个是全新的。据了解，鄞州区有三处房产，分别是大晴天、东城津南大厦和伊尹国际大都市，还有一处在海曙、慈溪和北仑，其中鄞州大晴天和江北复地江城国际是新增房产。

今年3月，禹城楼市的成交量创下近6年来的最高纪录

新闻材料

近5年第二套房首付政策调整一览表

近五年来，中国的“第二套住房贷款”政策经历了从“首付比例不低于50%”到“首付比例不低于60%”再到“还贷还房”再到“还贷不还房”的转变。

2010年4月17日

为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。根据通知，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行将第二套房认定为“还房还贷”，即只要手头有一套房，无论是贷款购买还是非贷款购买，在贷款买房时都将被视为第二套房。

2011年1月26日

国务院常务会议再次出台八项房地产市场调控措施(以下简称“新中国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策。对于借款购买第二套住房的家庭，首付比例不应低于60%，贷款利率不应低于基准利率的1.1倍。

2014年9月30日

央行和中国银行业监督管理委员会调整了“限制贷款”房地产的政策。其中，对“第二套住房贷款”的放松尤为关注，一般称为“还贷不还房”，但首付比例仍遵循“首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策。