热点:业主惜售开发商打折 深圳西乡一二手楼价现倒挂——

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手楼突然降价，楼价低于周边二手楼的平均价格，二手楼不能大声喊吗？ 本月初，位于宝安西乡的大型楼盘低价靠拢，在深圳上演了真正的楼市奇怪形象:二手楼超过单手楼。

深圳手楼市价格逐渐放缓，更多费用指控转移到单人房，记者知道整个第三季度，深圳二手房成交量继续低位运行，深圳二手房降价通道打开。

降价要求量成为了本季度深圳许多手楼开发商的一致。 本月初，在宝安西乡，招商果岭以低价开盘，带装修的售价从预计的1.8万元/平方米降低到1.4万元/平方米，大力号召周边的二手房。

根据资料，招商果岭位于宝安西乡碧海中心区，占地面积约4万平方米，由6栋30~33层左右的高层构成，住宅面积约14.9万平方米的项目，是唯一一个与深圳260公里海岸线相邻的滨海高尔夫球场。
除此之外，这也是深圳市场三个月内唯一的“刚需房”的典型代表。 到目前为止政府给前海领域的指导价格是2万元/平方米左右，因此在这个行业一般预计招商果岭的开盘价是1.8万元/平方米左右。 最近，招商果岭比预期低4000元/平方米上市，震惊了业界。

优惠不止这些。 开盘当天选择招商果岭的买家，从合计金额中减去10万元后，可以享受95折的优惠。 由于折扣很大，这个楼盘的前464套单位在开盘当天卖了8成。

周边二手房失去竞争力

同乡地区的一些新盘，如今年7月开盘的中粮鸿云，平均价格接近2万元/平方米。 今年1月开设的合正汇一城，平均价格从1.9万元/平方米上升到2.2万元/平方米。 离招商果岭位置最近的玉湖湾，去年年末精装小户型公寓的开盘平均价格也卖到了1.7万元/平方米。 对此，招商果岭带装修1.6万元/平方米左右的平均价格已经低于周边项目。

西乡地区一年多的二手房价格都稳定在1.5万~2万元/平方米，但现在果岭花园带装饰1.4万元/平方米的售价失去了这些二手房的价格竞争力。

现象:二手房成交量下降

原因:业主不想卖掉

深圳中原当月成交数据显示，10月二手房成交量为16.18万平方米，比9月减少18.54个百分点，成交平均价格为21077元/平方米，环比9月下跌12.26个百分点。

最近，记者采访了深圳中原地产、世联地产等置业顾问，他们的报告显示，近两个月深圳低迷的成交量已经推动了楼市的下行，但业主普遍遗憾地进行销售。 因为这个下行幅度还不明显。

昨天上午，记者来到水龙头后海街领域，理解多个二手房的楼价依然坚挺，例如，经常推荐给运营商顾问的春树里二手房自这大半年以来，周边的新建房价有变动，但春树里中 离春树里近十分钟的后海小院刚重新装修，记者知道地铁入口附近有电梯小区，售价每平方米1.9万元。

水龙头区房地产中介的置业顾问表示，限购前，春树的业主大多很乐意销售，但限购后，一半的业主变更为租赁。 因为这些二手房的业主在手中的不动产出售后，认为不能购买新的不动产，或者必须增加首付和利息等来降低价格。

根据世华地产最新的调查报告，7成以上的二手房所有者舍不得出售。

专家:

限购后业主反过来不想卖房

深圳地产董事总经理李耀智解体，在严格管理的政策下，目前小业主和快速发展商对政策的影响水平不同。 业主得到了一两间套房，但限购令后，想在房间出售后购买也不容易。 特别是看到深圳这个移民城市，很多业主也明白，销售变成租赁，用租金抵楼是很好的模式。