热点:探询楼市拐点 专家称楼市拐点仍需一定时间确立——

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楼市是否到达拐点应该经常保持冷静的认识，任何误判引起的政策变化都有可能放弃控制前的工作

中国房地产市场形成以前流传下来的“年黄金期”，今年不像“约定”，取而代之的是“惨淡”和“低迷”，成为重点城市房地产市场的普遍优势。 房价在一点城市开始出现下跌的迹象。

国六条、国八条、新国八条，这种最严格的房地产市场限制似乎看到了曙光。
在下一个房地产市场上看到了什么变化？ 自1998年住房制度改革以来，向上的房地产市场迅速发展曲线出现向下的拐点吗？ 房价会降到平民想要的位置吗？

关于房地产市场的调控成果，在第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议的特别提问中，住宅和城乡建设部部长姜伟新表示，商品房价目前整体稳定，一点城市有下降的迹象，一点二、三线城市还在

姜部长的“稳定”“苗头”“还在上升”等谨慎表现的背后，房地产市场出现了什么样的变化？

拐点到了吗？

国家行政学院决定咨询部研究员王小广认为，“现在的情况只是冰山一角，不能说是拐点，充其量只是酝酿拐点的过程”，确立中国房地产市场的拐点还需要时间。

王小广说的“现在的状况”，根据北京房地产交易管理网的统计，从9月1日到10月25日，北京市新供应的住宅夹克数量共计16169套，但整体签约率只有一成左右。 一手住宅的库存量已经接近12万套。

浙江省第三季度统计数据显示，房地产投资达到3102亿元，比上年同期上升50.1%，但商品房销售面积同比减少15.3%。

江苏省统计局最近公布的数据显示，前三季度全省房地产开发投资3951.3亿元，比去年同期增长33.6%。 商品房销售面积5569.6万平方米，同比减少2.2%，其中住宅销售面积减少3.2%。

北京、上海、广州、南京、杭州等许多城市的新房库存量已经接近2008年的最高历史水平，并取得了突破。

“房地产市场成交量拐点已经确立，其次房地产价格的拐点必然出现”，房地产业界人士接受本刊记者采访时，在后续房地产市场的调整中，必须坚定地挤出房地产价格的泡沫，防止房地产价格的高涨。

“无论是新建还是二手房，价格都开始弯曲，北京楼市的拐点其实已经来了。 ”。 伟业我爱家集团副总裁胡景晖。

“我最怕听到这样的论调”，中国经济呼吁不要依赖房地产的深度王小广担心“如果说出现了拐点，那不是可以不继续限制吗？” 他说，肯定会防止房价大幅下跌，但不能使用“所谓”银行的风险，以宏观经济受到影响等理由阻碍或中断房地产市场的限制。

王小广指出，拐点的出现至少需要一些条件。

首先，拐点的出现是一个过程，首先销售额萎缩，然后价格明显下降，最后投资发生了变化。 他说，价格明显下降意味着房价跌幅达到2~3成，市场预期发生了变化，在这个过程中，一点人也忍不住出售。

其次，房地产投资增长放缓。 他说，销售量、价格有时是雾，要看投资的变化，房地产投资是否下跌，现在超过30%的投资增加依然是高投资的表现。

另外，关于房地产市场的变化，应该看全国，不能只看北京、上海、广州。 从现在的情况来看，北京、上海有点地区的房价出现了松动，从整体来看，全国房价今年的涨幅不比去年低。 原因是大城市的限购促使边缘地区房价上涨，有点中小城市，县城涨幅超过了两倍。

“房价下不证明还有投资的诉讼”，王小广认为，目前没有出现进入前期的资金，也没有看到房地产商倒闭的消息，投资者也没有把投资房间卖给外面。

关于现阶段房地产项目的价格调整，王小广表示:“房地产商在市场上的战略正在增加。 在社会财产集中度过高、房地产投资属性过重等情况下，误判或房地产价格宣传出现拐点，促进市场底蕴风向的形成，促进房地产价格的进一步爆发。 ”。