热点:银监会叫停五矿信托等四企业房地产信托业务 ——

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昨天，有消息称，9月份银监会仔细审查信托企业的房地产相关业务后，由于房地产信托业务增长过快，风险提高，银监会日前停止了渤海信托、方正东亚信托、四川信托、五矿信托企业的房地产信托业务，停止了三个月 许多拆除师指出，随着房地产管制的继续推进，未来房地产商的资金回收风险增大，许多二三线小房地产项目的信托交易变得困难或增加，暴露出至今未规范的信托项目的风险。
在这两家企业中，方正东亚信托、四川信托、五矿信托为了年完成重组开业，为了争夺业绩，对房地产信托业务很激进。 海航集团控股的渤海信托与大量经营不谨慎的小开发商合作停止了。

渤海证券的统计数据显示，1-9月，集合资金信托产品设立2905个，设立规模为5019.87亿元，比上年同期上升104%和105%。 从同比增速来看，每月的数据和累积数据都显示出集体信托成立数据迅速增加。 从1~9月的成立数据来看，在各种信托资金投资行业中，成立规模最高的依然是房地产。 不动产信托的成立规模为2215.95亿元，占44%。

在银行信用压缩的情况下，房地产信托业务急剧增加，房地产信托流动性风险逐渐积累，房地产市场销售不佳，因此有些产品不能按期兑付的风险增大。 从对风险控制的要求出发，监管层要严格管理各信托企业房地产信托的快速发展规模，控制发行速度，要求信托企业全部参与房地产相关业务，全部要求监管部门批准。 从9月开始监测每个库存项目的兑付风险。 现在直接停止四家企业业务，逐步升级监管。

到目前为止，绿城集团的房地产信托遇到了调查，许多分解者认为银监会的调查旨在了解信托企业的整体产品构成和风险状况，不会停止房地产开发公司的新信托销售产品。 但是这次升级行动，对领域起了杀掉一亿的冲击作用。

兑付风险是银行开始关注风险

实际上，第二季度房地产信托环比大幅增加24%后，房地产信托产品增加减速，银监会对房地产信托产品设定的资本金要求为3%，年信托的迅速增加已经接近多家大型信托企业对资本充足率的要求下限。

中金企业分解师白宏登认为，与银行贷款相比，现在房地产公司的信托杠杆披露可能不够充分。 今年第二季度房地产信托总额为人民币6050亿元，环比增长24%，比上年同期增长92%，房地产开发商银行贷款总额约为3.4万亿元。

另外，如果房地产信托项目发生违约，银行可能会遭受一定的间接信用损失。 多个信托贷款由项目母公司保证，多个银行可能通过流通这些产品而面临信用风险。 是

尤其是嘻嘻地笑着，只是而已，其他地方各不相同。 ……

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