热点:房企盲目扩张导致量价齐跌 明年或迎来更大降价 ——

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几次控制，通州下跌，折扣优惠频繁出现，房价宽松，一切似乎都在重复。 这次真的打折吗？ 这次会像上次一样回归上升吗？ 像当初一样，有多少人相信北京的房价会暴跌？

各方面的观点，聚集一堂，抢还是不抢，确实是个问题。

买家应该出手的时候出手
不久9月，很多买家在等待政策的进一步明确和房价的下跌。 因为这种货币的展望感情很重，市场上积累的刚性诉求越来越大。 到了10月，由于现在的各种迹象，房地产调控政策逐渐稳定，严峻的国内外经济环境继续大幅减少制定紧缩政策的可能性，政策利益已经出来了。

随着10月新盘供应的持续释放量，更多的开发者表现出资金紧张状况，前期过度上涨的地区和楼盘继续大规模降价，这种状况刺激刚性的诉求进入市场，促进成交量的进一步上升。 金九没有出现，银十还可以期待。

也

碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧是这样……。了…………………………………………………………………………………………………………………。 又是111，11。1这里打九折，过了几千，再来看看吧1。1。从这个[[[[[这个[ ] ]中，很多[下跌]感，所以不买不明的买家。

手忙脚乱地用手摸

以前流传的全年黄金期在市场好的情况下很明显。 今年受到政策限制的影响，发色一定和以前不同了。 但是，在这样的控制环境下，为购买者提供了改善升级的职业机会。

此时，选择什么样的产品特别重要。 我想大家在一年的黄金时代更尽产品之力。 对于符合购买者诉求的、特别是高质量稀有的产品，购买者需要抓住机会。 一味地等待，如果错过了真正符合诉求的高品质稀有产品，可能会永远错过。

中国社会科学院教授曹建海:

更大的降价明年也能得到

我也还没有呢

只是，只是，只是，只是，只是，只是，只是，不是，是曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹曹，等等，效果效果效果今年的

只是只是只是只是只是只是只是只是只是只是只是只是只是只是只是而已只是只是而已

大名鼎鼎的大名鼎鼎，而且，现在还不是还不是，比如现在比如比如比如比如比如现在比如现在比如现在比如现在比如现在比如现在比如现在比如现在比如现在比如现在比如现在

对考虑购买的人来说，此时的措施合适，一方面价格合理，另外可以选择的范围很广。

但是，住宅企业能否过冬，取决于价格的下降幅度，能否下降到市场上能接受的程度。 大部分买家都有自己的心理价位，如果合适的话，选择插手。 现在开发者的心情有点不同，有人想承担政策的变化，有人即使降价也不一定促进成交。 事实上，在现在的政策环境中，扛死是不明智的，至少只有对市场有一点诚意，住宅企业才能安然度过冬天。

北京房协副秘书长陈志:

房企已经“抢劫”的压力更大了

今年的政策环境与往年大不相同，如果往年的这个时候开发商会采取各种营销手段来牵引销售，释放诉求，今年明显会吃力，不太现实，降价也不一定会导致成交量的上升。 因此，公司压力很大。

实际上，根据公司的销售节奏，春天通常是公司项目集中登场、展示的时候，秋天是住宅企业致力于促进成交、为明年布局制定计划的季节，如果第四季度的成绩不理想，明年公司的迅速 把

是的。是的。是的。是的。是的。还没到。还没到。还没到。还没到。还没到。还没到。还没到。 已经结束了，已经结束了，已经结束了，已经结束了，已经结束了，还没有结束，还没有结束，还没有结束，还没有结束。 已经结束了。已经结束了。已经结束了。已经结束了。已经结束了。已经结束了。已经结束了。已经结束了。已经结束了。

作为

虽然只是作为徒劳，只是作为徒劳，作为徒劳，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，作为，但是，房地产市场发展了这么多年，总是在高潮和低迷中 现在顾客自己对是否是买好房间的时机的问题进行了评价。 在我看来，如果买房是自己住的话，什么时候买都行。 我认为如果有诉求，就应该自然地向市场寻求满足。 对投资者来说，现在房地产市场处于低潮，在市场商品房库存和各种价格压力下，价格水分逐渐兑换，相对合适，而且从长期来看，在中国投资房地产，随时进入市场，投资就没有成功的例子。

悲观地派遣粮食过冬，形势严峻

北京联大四方房地产经纪企业总裁杨少锋:

中国楼市即将进入冰河期

在严峻的资金压力下，面向住宅企业的银行信用基本停止，因此信托融资的年利已经达到18%左右，基金融资价格普遍超过25%。 大型住宅企业可以通过信托和基金贷款。 中小型住宅企业只能通过私人贷款贷款融资。 在笔者家乡福建，民间融资价格已经达到5分钟以上，年利超过60%，部分资金链面临断裂危险的住宅企业，甚至不惜以1分钟月利的高利贷融资。

随着监管力度的加强，住宅企业对政策的持续性也得到了比较明确的评价，除了低迷的市场诉求、日益增加的供应量外，下半年楼市还面临着巨大的调整压力。 在当前的市场形势下，受限购的影响，市场申诉总量固定，市场已经从前两年的卖方市场转向买方市场，为了在这个既定的蛋糕中多分配一片，必须在价格上做出很大的让步，这几个 随着下半年资金压力的增大，已经上市的住宅企业对年报业绩的追求，必然会有越来越多的开发者加入降价行列。 第三季度，中国一线城市楼市进入血腥肉弹局面。 对开发者来说，这个冬天异常寒冷。 这不是谁得了第一名的赛跑，而是逃跑。

第一太平戴维斯项目企划部徐伟成:

住宅企业盲目扩张必然会导致计量价格的下跌

第一太平戴维斯项目规划部董事徐伟成关于现在房地产市场上发生的分量价格下跌，在内地开发商看来可能觉得奇怪，但对我们这样经历过香港楼市的人来说并不奇怪。 他说，这种形势是必然出现的，也是内地住宅企业盲目、无限扩张的结果。

内地房企业和港房企业大不相同，总体来说，香港市场更谨慎，内地房企业很少进行专业的市场调查和解体分析，解体这个区域的实际诉求是多少，根据诉求供给，这种盲目性的扩张会引起今天的这种状况