热点:数百亿房地产私募基金蠢蠢欲动 ——

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即使如此

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二等地

黄金湾投资集团董事长申威说。 9月13日下午，金湾投资对外发送了这样的邮件。 “房地产项目缺钱了怎么办？ 用金湾投资100亿美元收购高质量房地产项目……”与渴望资金的开发者相比，拥有近100亿美元资金的金湾投资集团似乎在烦恼如何花钱。

房地产民间募捐的资金与以前流传的开发者相比，不依赖银行。 金湾声称其资金来自多年来在房地产投资行业的各种积累，苏鑫旗下的高度和投资来自苏欣本人的人脉关系。 申威这样解释了房地产基金的特点。 “房地产基金其实是用自己的钱做自己的事。 以往，房地产企业的杠杆融资模式存在很大风险，特别是在领域受到限制的情况下。 如果让资金链紧张的住宅企业勉强维持项目，拙劣的营销、糟糕的房地产、糟糕的施工是不可避免的。 房地产民间募捐可以用自己的资金运营项目，加上专业运营，使项目复活，降低风险。 ”。

实际上，现在中国的房地产民间募捐才刚刚开始，所以单一基金的数量很小。 面对大的房地产项目，单一基金不太能独立接管。 “其实房地产基金还处于相互支援、相互支援的阶段”申威说。

投资以高收益为目标

大部分房地产私募基金的管理者对外表示，房地产私募基金的存在有利于房地产领域健康的迅速发展。 根据金湾投资，我想参加包括住宅、商业、旅行、养老在内的各种房地产项目。 "实现收益是经营的最大目标，黄金湾希望从所有权水平接管房地产项目. "

高和投资似乎对商业地产项目更感兴趣。 高和掌门人苏鑫担任soho中国的运营负责人，商业地产项目操作经验丰富。 苏鑫把高和比作“中国铁狮门”，铁狮门是美国的商业地产基金。 另一位房地产私募河山资本理事长兼社长曹少山表示，河山资本关注二三线城市住宅开发项目和整合项目，总建筑面积不超过30万平方米，项目周期不超过4年。

根据高投资，商业房地产投资模式有助于吸引私人资本。 “整体收购、整体包装、整体租赁”在进行“资产精炼”后，高和将销售给“新富阶层”，换言之是山西、内蒙一代能源企业广告主。 苏鑫把这些习性长时间持有不动产的资本称为“安全资本”。 安全性资本接管项目后，房地产基金将受益实现“退出”。 e啊，只是，只是，只是，投资啊，投资啊，我我我我投资我e的我，e的我e的我。

太过分了

也是全部