热点:万科力推15平米极小住宅 房产模式引担忧——

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编者按:万科集团将在西安首次推出《袖珍房》，上演现实版的《蜗居》。 15平方米的房子，不仅厨房、浴室齐全，还能满足所有生活需要，还能满足三国杀游戏的诉求，首付5万，月供700元，为“85后”城市的新青年群体建造的新住宅。
作为国内最大的住宅房地产商，万科在绿色低碳、业务快速发展模式中不断创新，极小户型是万科技术创新的代表之一。 中国经济网记者表示，与香港住宅面积最低在20平方米以上的“鸽子笼”相比，这个“口袋房”在室内空间的设计中发挥得淋漓尽致。 室内面积只有15平方米的房间里，床、厕所、橱柜、桌子、衣柜一应俱全。 这个室内采用面积只有15平方米的迷你房间，一共设计了三种户型，三种户型的设计和装饰都不同，已经装修了两种户型，另一种户型正在装修中。 极小住宅是万科集团的创新产品，其概念来自日本和香港的超极小城市公寓，在极其有限的空间内通过巧妙的室内设计、智能科学技术和多功能家具等要素，结合社区公共补助和房地产服务，舒适、时尚

据万科建筑研究中心负责人介绍，去年7、8月万科研究小组设计了15平方米的迷你小户型。 现在处于试验阶段，计划销售到市场。 万科第一个极小户型住宅项目被称为西安万科城，使用工业化住宅的建筑方法，目前计划建设整个当地的带家具的模板室。 西安万科城项目位于西安市长安区大学城教育产业基地的核心位置，毗邻国家级高新技术产业开发区新区腹地，周边聚集了20多所高校和数千家高新技术公司的“85后”城市新青年集团。

首先推700套市场试水

关于万科极小户型概念，万科执行副社长周伟军预计，今年下半年万科将公开销售这所极小住宅，为700余套。 高中周边“85后”城市的新青年群体是万科极小住宅的主流目标客群，我们设计了这个户型，先在学校附近建设，把刚毕业的大学生和博士学生进行比较，现在还没有销售，价格未定。 ”。

中国经济网记者表示，目前西安万科城项目精装房的平均价格为7000元~9000元/平方米，不到1万。 万科人说，这个小户型的售价不超过1万，以18平方米的面积，每平方米8000元的价格计算，合计金额只有14.4万元左右，首付不到5万元，贷款每月从700元供应到800元。 “这个极小户型现在只有西安万科城项目在试行，预计年末在市场上发售700套以上。 销售情况好的话，向其他城市宣传。 ”现在极小户型住宅不是住宅开发的主流，万科没有大面积开发，也不会拿出太多的地块建设这个极小户型住宅，要看地块是否合适。

万科特点:低头金、低总额、低租金最引人注目

万科研究开发人员说，由于空间有限，为了保证居住舒适性和合理的室内活动空间，极小户型的许多家电和装修材料需要特别定制和专业研究开发。 因为这个产品的研究开发时间相对较长。

首先，石塑床等新材料，石塑床采用的主要原料是聚乙烯塑料和精选的无放射性大理石粉，真正的环境保护，可以再生利用绿色地板。 其次是真空垃圾分类回收系统、真空排水技术等。

万科工业化住宅技术也应用于极小户型。 极小户型装修使用装配式施工组织方法，大部分装修材料在工厂预制，现场只需要安装作业。 例如，厕所使用整体的给排水卫生设备。 从设计生产提供到安装服务全部一体化。 从前传下来的厕所在左官的现场施工，用瓷砖和石材铺路。 极小住宅可以实现多种生活习惯，但相对于以前流传下来的居住理念，其弊端表现在家庭数量多、管理困难。

万科相关人士表示，万科希望通过该产品的入住实践，创造现代城市新蜂窝居住时代物业服务的新模式。 现在，位于万科城项目当地的带家具的模板房即将建成，万科计划委托一些目标顾客进行面试体验，根据反馈意见重新调整产品配置。

观点: 15平方米的极小住宅受产权保护吗？