热点:广州一二手写字楼价钱倒挂?“只租不售”增多——

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最近，一家媒体引用了房地产商的话，说广州市写字楼市场出现了二手开卷现象。 记者说，这种评价并不完全反映市场现实。 中原工商店高级营业部长罗思源表示，近一年半来写字楼的新商品成交区域大多属于周边区域，如南沙、番禺、罗岗区等，因此降低了广州市一手写字楼的成交平均价格，这种所谓的“写字楼二手价格反而下降。 随着7、8月珠江新城有许多超甲级写字楼进入合同阶段，我相信届时全市写字楼的价格会突然“暴涨”。 据富裕运营商相关人士介绍，在同等素质的写字楼中，一只手的价格比二手的价格高，二手的价格不会下降。
中原工商铺罗思源表示，中原地产定期监视“阳光亲缘”办公楼的成交平均价格。 年5月广州一手办公楼成交平均价格为20619元/m2，6月更低，为17769元/ M2。 对比一下环比，广州一手写字楼的6月环比下跌了10%，但这种比较没有意义。 今年7、8月广州一手写字楼的价格必然会出现同比下降的情况。 因为珠江新城的一手办公楼出货量将是近18个月来最高的。 随着保利在珠江新城的许多写字楼、富力盈盛广场进入合同阶段，单手写字楼的成交平均价格将大幅上涨。 最近珠江新城的许多办公楼项目超过了3万元/m2。

罗思源说，以前成交的单手写字楼集中在周边地区，二手写字楼成交地区集中在市中心，所以两者进行比较必然会导致二手价格“倒挂”，但这种比较也是结构性的“倒挂”，不是对等的比较。 中原工商店成交的中信广场、中泰广场、维多利广场的售价均在2.5万元/m2以上，以津滨腾越广场、耀中广场等250平方米以下的小型写字楼为单位，交易价格也超过了3万元/m2。

“光靠租赁卖不出去”的多市场商品量减少

罗思源表示，随着商业地产的蓬勃发展，大部分开发商倾向于“单靠租赁无法销售高质量写字楼的房地产”，市中心写字楼的供应量在减少。 从2008年开始准备销售的广州大街新写字楼的圣丰广场，即使刮了好几次风，最后也知道“光靠租赁是卖不出去的”。 圣丰广场销售营销经理吴思远说，他们是根据商业房地产的前景和项目快速发展的前景作出这个决定的。 项目周边的环市东商圈和天河北商圈一直缺乏新的写字楼上市，企业也受到有实力的企业购买写字楼单位的意向，圣丰写字楼也将10层楼出售给广汽集团，但他们剩下的20层楼的办公室 记者在一个房地产网站上看到，去年1月圣丰广场写字楼的估计售价为20000元/m2，现在最新的估值上升到了3万元/m2。

商业地产者表示，圣丰广场并非孤例，即使以写字楼为单位的市场评价大幅上升，超甲级写字楼的开发者也选择了手中的商业房地产。

同等级数的写字楼比二手的贵

据合富置业星汇商业部主管朱良邑介绍，目前写字楼没有出现二手破产现象，在同等等级的写字楼之间，基本上单手价格比二手价格高，但最近写字楼的关注度越来越高。 另一方面，投资中使用的购买者，从住宅投资转移到写字楼投资，另一方面是个人购买者，准备开设企业，也租写字楼，现在准备自己购买。

二手写字楼对单手写字楼有一定的特点，首先是价格方面，二手写字楼的价格相对经济，有谈判的空间，另一方面是基本不谈判，其次是支付大楼的日子。 对投资者来说，买了手后有可能支付大楼的日子是1~2年后。 作为投资者，中间期间一定是空的。 对于个人用户，他们既然决定购买，就不想继续租赁。 我想尽快录用。 因为这栋二手写字楼更合适。 再次配套和管理，成熟的办公楼配套和管理比较完整，而且其气氛也比较浓厚。

朱良邑提醒想买写字楼的买家，首先要寻找商业气氛浓厚的写字楼商圈，如环市东、体育中心、珠江新城等区域，辅助成熟、写字楼素质好，企业整体形象非常好，对投资者来说也是如此 记者李凤荷