热点:写字楼投资：傍个大佬 更有钱途——

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因限制住宅投资而受益的写字楼市场已经持续了一年多。 大量数据显示，未来5年成都写字楼供应量巨大，很担心市场能否消化前景，但开发者的销售节奏没有太大变化。 仲量联行近日指出，根据市场成交，写字楼的购买诉求远远大于租赁诉求，分割业权房地产的市场诉求大，但长期竞争力相对较弱。
仲量联行、世邦魏理市，开发者自己拥有大部分办公大楼，销售部分办公大楼，大量终端客户大面积购买的分割业权办公大楼，比普通销售的办公大楼在租赁市场更有竞争力，投资者的收益率更好

开发人员拥有办公大楼

房租水平更高

根据仲量联行和世邦魏理市提供的数据，现在成都市场开发商自己拥有的写字楼租金表现都很好，如仁恒地170元/月/平方米、宇宙科技大楼140元/月/平方米、锦江国际120元/月/平方米 在销售的办公大楼中，汇日中央为125元/月/平方米，韦斯顿联邦为120元/月/平方米，时代广场为110元/月/平方米，喜年广场为100元/月/平方米，东方广场为95元/月/平方米

仲量联行商业部总监张裕鹏认为，开发商自有的办公楼在租赁市场上的竞争力更强，租赁水平更高。 中环广场和时代广场是最好的例子，“三年前进市时，中环广场的租金比时代广场略低，租户组合也没有什么特点。 但是，近年来，中环广场加强后期管理，租赁水平已经和时代广场一样，租户组合的特点也更加明显，高质量的大租户数量增加了。 ”。 世魏理工高级解体师金灵持有同样的看法。 “开发者可以控制租金，但散卖后，小业主会进行价格竞争。 ”。

重视租户的质量、组合和后期的物业管理水平也是开发商增强办公楼竞争力的重要保障。 在零散的分期销售模式下，业主很难就大楼的维护达成协议，没有监督租户的质量，时间久了会面临高质量的租户流失。

被忽视的隐性竞争力

影响将来的房租

根据仲量联行的调查报告，在购买和租赁中，写字楼现有顾客对产品质量的关心集中在电梯等待时间短、空调舒适、智能化设施良好、停车位多、住房取得率高等水平，因此在市场上是on的 但是，这些辉煌的高端配置真的能决定写字楼在租赁市场上的竞争力吗？

张裕鹏说:“现在的顾客索赔与5年、10年后的顾客索赔不同，开发者自己拥有的办公楼为了准备长期的房地产升级，投资于顾客看不见的地方，例如耐力、电力设施，将来会有数百万 顾客现在不要求，并不意味着未来不需要。 ”。 金灵还认为开发者对自己拥有的写字楼重视质量。 不管是计划设计建设还是计划将来的物业管理，他们都必须长时间经营，因为物业质量必须得到最终顾客的同意才能提高租金。 但是，倒卖后，开发商很难关注将来的租赁利益。

因此，在自营和转售的办公楼出现了租赁竞争力分歧。 仲量联行表示，近三年成都高质量写字楼年平均租赁面积约6.2万平方米，年平均销售面积达22.8万平方米，两者相差约4倍，市场购买房地产的诉求远大于租赁的诉求，写字楼的

购买写字楼

首先分析购买者和承租人

成都现在的写字楼收益率水平还是7%~8%，远高于住宅和零售店(租赁收益率通常是3%~5% )，高于一线城市的5%~6%的平均水平，因此吸引了更多的当地和外来购买群体。 手

第二天

也已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。已经很久了。 已经。已经。已经。已经。已经。还没有。但是，但是，如果是大端的话，维持大楼房租，以国家为中心，汇率，是个很好的例子”。

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