热点:保障房概念多点开花 业内人士：房企或多方受益——

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上半年大盘进展不顺利，但市场热点依然层出不穷，保护房的概念成为资金受欢迎的板块之一。 无论是居民旺盛的住房诉求，还是概念炒作带来的财富效应，保护房建设都应该吸引很多关注者的眼球，如何把握由此带来的投资机会？ 这次的“中证面对面”委托东兴证券研究员郑明钢、山西证券研究员平海庆就此进行讨论。
主持人:对于长期低迷的房地产板块来说，保护房建设会带来新的炒作主题素材，成为推动房地产领域变暖的重要动力吗？

郑闵钢:我认为保护室可以为全领域的价格体系和产品体系带来支持，引导全领域走出健康快速发展的轨道。 保护房的顺利快速发展为区域变暖奠定了良好的基础，带动相关产业，推进经济增长。 所以，应该说保护室对整个领域，对整个经济有很好的推动作用。

平海庆:首先，让我们来分解一下为什么要建这么多保护室。 这五年，在房价急速上涨的过程中，低收入者的购买室受到了关注。 从2005年开始，中央宣布包括地方政府在内的多项保障性住房政策，在今年两会十五计划中建设3600万套，中央将保障性住房建设提高到非常高的水平，不仅是经济水平。

保护房的大规模建设一定能对今后房地产健康的迅速发展起到稳定的市场作用。 我们以前做过推算。 今后10年到20年间，不动产将处于供不应求的状态。 按去年公布的49.6%城镇化率计算，中国城市住宅不足1亿套左右。 今后几年的住房供应大致在700万套左右，每年城市生活人口增加1300万人，如果两个个人组成一个家庭，新住房的诉求大致在650万套，商品房差距依然很大，保障室在一定程度上弥补了差距

主持人:在11月末全面开工的要求下，第三季度将是保护房建设的爆发期。 这意味着保护房概念的炒作下半年勾结吗？

郑闵钢:我认为保房不仅是串通今年全年的投资热点，而且是超越年度的热点。 现在市场上对保护房的进展有点担心。 因为保护房的建设收益性比较低，市场资金的介入可能有一定的困难。 上一个十年商品房的建设市场发展迅速，保障房的建设一直没有很好地推进，保障房从今年开始着力以后，真正推进高速发展需要一个过程。

我们认为保护室处于必须推进到现在的状况，下半年保护室建设的推动力是前所未有的，保护室的概念也是下半年投资的好热点。

平海庆:下半年我们看这个板块有几个理由。 一是通货膨胀下半年有可能缓和，包括经济增长率下降在内，货币政策有可能在某种程度上推迟，对房地产来说应该是好事。 另外，我们对下半年所有领域的销售都比上半年好进行评价。 从今年上半年的销售来看，房地产的主流上市企业整体年业绩比较明确。 另一个是随着下半年保障室的建设力度加大，可以对参与保障室的这些公司的资金发挥一定的缓解作用。 总体来说，我们来看看整个房地产领域。

保障室的概念有点花开

主持人:从基金企业最近发表的中期战略报告和基金管理者的市场观点来看，基金的喜好前所未有地一致，基本上把眼球集团锁定在保护性住宅相关产业链上。 胃

还只是取决于第三，从上面，包括...来自其他数据。 就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样，就这样。 已经是这样了。已经是这样了。等等。已经是这样了。等等等等。等等。等等。

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