热点:万科高调迈进商业地产 市场人士担忧——

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只有住宅的万科一直主张在完成高层人事调整后，终于开始高调进入商业房地产行业。

6月28日，万科公司股份有限公司(万科a，000002.sz )正式对外发表了在深圳地区的商业房地产战略。 “未来两年内，万科将在深圳完成合计30万平方米的地标性购物中心、约34万平方米的社区商务、40万平方米的办公楼开发，预计两年内达到100万平方米的商业房地产开发体量 ”。 深圳万科市场总监罗霆说。

这意味着，作为试行商业地产的领头羊，深圳万科首次向外部详细说明了万科进入商业地产的路线图，标志着万科从现有的社区商业扩大到城市商业。

不仅深圳万科，上海万科、北京万科等分企业在商业地产行业也频繁运作。 但是市场人士担心商业地产是否会影响万科的资金周转率，以及被称为商业地产“小学生”的万科如何提高商业地产企业的品牌和专业运营能力。
在这次发布会上，万科不仅宣布在深圳地区迅速发展商业房地产，而且对商业房地产的产品线也做了明确的定位。

万科今后将开发购物中心“万科广场”企业品牌、写字楼“万科大厦”企业品牌、社区商务“万科红”企业品牌等三大商业产品系列。

事实上，在深圳万科正式宣布进入商业地产之前，其中许多商业项目已经进入建设阶段。 万科广场的第一个旗舰项目计划年底在龙冈开业，这是万科推出的第一个综合体项目第二个项目位于盐田区，近期开始建设。

罗雯说，万科广场企业品牌系列产品，万科自己经营，万科红系列使用租赁合作的方法。

“万科的专业实力成为我们商业地产开发的坚实支撑，在商业房地产的开发和经营方面万科也以构筑最好的商业产品为目标。 ”。 罗霆说。

除了在深圳加大了商业地产开发力度外，万科还加大了珠江三角洲的商业布局。

“我们现在制定了年~年的商业地产战术，万科扩大惠州布局，进入粤西、粤东。 将来在潮州、汕头等地可以看到万科广场、万科大楼。 ”罗霆说。

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事实上，深圳万科商业管理企业已经在年底成立，相当低调。 据了解，这家企业是深圳万科的子公司。

但是，随着万科商业地产的进一步推进，万科将重新调整组织结构，最近成立万科商用管理中心，包括市场研究、设计、市场营销、招商、运营等全过程功能。 设立商务管理企业，经营管理商务项目。

“万科商业管理企业现在有20人以上，第一个项目九州万科广场去年12月开业时，商业管理企业的数量将达到150人以上。 ”。 万科商业管理企业社长张强说。

张强表示，商业管理企业的运营模式在商业地产项目前期定位后交给招商中心，负责所有招商的贯彻和实施。 碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧碰巧又巧又巧又巧又碰巧……是……是……是…………………………………………………………………………………………………。

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一位商业地产运营专家表示，商业地产的专业运营、利润分配、退出机制三大课题是包括万科在内的许多商业地产行业公司必须面对的。

此外，业界人士认为，万科在商业地产开发行业，特别是大型城市整合项目中经验不足，是迄今万科对进入商业地产行业持谨慎态度的第一个原因。

“另一个值得思考的问题是万科住宅开发的特征是可以迅速实现资金回收，万科的资金周转率维持在比较好的水平，但商业地产的开发周期时间长，影响万科整体的资金周转率”。 分解者指出。

他说，与商业房地产有关后，万科能否维持良好的资金运转水平，值得投资者关注。

“与迅速发展成熟的华润万象城、万达广场等模式相比，万科广场能否形成自己的商业模式，能否将住宅行业中的神话延续到商业房地产行业，值得万科高层和越来越多的人考虑”分析人士说。 中国房地产新闻记者刘晓云