热点:济南海信慧园绿地变停车位 律师：属于违规建设——

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据本报报道，由于“海信慧园计划绿地变更为车位销售”，许多海信慧园老板在党报热线qq上留下了反映该小区管理中存在的各种问题的消息。 据市计划局有关部门透露，开发商擅自将绿地改为车位的行为应该属于违章建设，但这属于城管执法部门的解决范围。
今天( 6月28日) 14:48，海信慧园老板、网民“秋天”反映在党报热线qq上，海信慧园东区4号楼北侧绿地也变更为停车位。 他告诉记者，买房子的时候，看到设计图四楼的北侧成了花园，没想到现在成了停车位。 海信慧园的车主反映，许多绿地改变的车位紧挨着一楼车主的卧室，车启动时能很好地听到一楼的车主，影响车主休息。

关于“海信慧园计划绿地改变车位”，开发者海信置业解释说，小区整体的总绿化面积和容积率不变，但只把个别绿地改变为车位不违反小区建设计划。 但是，记者从市计划局获悉，海信慧园的部分计划绿地即使变更为车位也没有得到计划批准，海信置业已经违反了计划建设。 开发者海信置业必须按照批准的划界案恢复绿化。 计划局工作人员进一步解释说小区公共绿地属于小区附属建筑，违反计划建设由城市管理执法部门解决处理。

除此之外，海信慧园还有业主。 他们买车时，与海信置业签字的是租赁合同，合同表示车的采用权时效和房子的财产权是一样的。

山东大正泰和律师事务所的姜海如律师对此解释说，园区以租赁销售的形式“出售”车位是开发商的常态行为。 销售采用权超过20年的停车位，如果20年后不向客户宣布不受法律保护，是欺诈行为，客户可以要求赔偿。