热点:北京二手房最低过户价将调整 终结“阴阳合同”——

本篇文章983字，读完约2分钟

随着楼市新政“京十五条”的落地，楼市的成交量大幅下降。 记者昨天从市有关部门获悉，最近将调整市二手房的最低过境价格。 在二手房交易过程中用于计算税金的价格更接近实际交易水平，购买价格大幅增加。 二手房交易中普遍存在的“阴阳合同”问题也将根治。
根据规定，二手房交易过程中需要缴纳契税、营业税和个人所得税。 在交易过程中，判断交易房屋，判断的价格成为纳税基准的交易价格，即最低过户指导价格。 现在北京二手房市场实施的最低过户指导价格是因为最近的调整是2005年，这部分地区的过户指导价格依然停留在较低的水平。 亦庄地区最低计税价格为3589元/平方米，年成交平均价格为20391元/平方米。 两者之差接近五倍。 也就是说，购买100平方米的不动产，实际购买价格为200多万元，计算税金的总房价只有35万多元。 这个问题是导致“阴阳合同”频率的根源。

至今提出的“京十五条”确定了调整最低限额的转移指导价格。 记者从有关部门获悉，北京新版的最低通过指导价格将于近期出台。 如何调整，调整后的最低通过价格达到何种程度尚不清楚。 但是，调整后的最低过户指导价格确实接近现在的房价水平。 提高指导价格意味着二手房交易税的上升，现在的二手房交易税都是由购买者缴纳的，所以过户指导价格的提高确实提高了购买者的价格。

迄今为止本市实施的最低过户指导价格比较模糊，按地区分类。 二环内的二手房按一方标准执行，三环内按另一方标准执行等。 在实际操作的过程中，可能在同一个二环内。 二手房新，有隔壁地铁，某个方向更好，但最低用户的指导价格几乎一样。 因此，这次的调整考虑了这些差异，因为即使是同一小区的二手房，用户的指导价格也有可能根据户型、朝向而不同。

-结账

调整后的购买价格大幅增加

一套80平方米单价2.5万元的二手房，总房价200万元，按实际交易价格计算税金，营业税11万元，契税2万元，税金2万元，总纳税税额15万元。 按单价6135元的最低通过指导价格计算，总房价49.08万元，营业税26994元，契税4908元，税金4908元，总纳税税额36810元，两者相差11万余元。

以在六里桥购买5年以上的普通住宅为例(见下表)，购买时的平均价格为7000元，销售时的平均价格为2万元，该地区的最低计税价格为6135元，这样计算税金不足万元，应按实际交易价格交税3.2万元。