热点:广州从化不限购 今年房价涨幅不超11%——

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房地产开发公司申请预售许可时，必须实际成套提交预售价格，由市国土房管理局报告备案，备案后的价格从市国土房管理局网站对外公布。

《意见》要求开发公司必须严格按照申报价格，用“套房标价”的方法标明标价对外销售。 开发公司取得预售许可证后，10天内不得一次性重复公开所有房源。 预售价格不能在三个月内调整。 如果三个月后需要调整的话，在执行调整价格之前必须把相关价格变动资料送到市国土房管局备案。 销售高于申报价格的商品房时，一旦被发现，将坚决严格调查。

化为《意见》，提出了“申报预售平均价格超过年度新建房价管理目标的，不得处理预售许可”的大创立案。 也就是说，如果大楼的平均价格超过限制目标，就无法销售。 然后，房地产商炒买炒房团，提高房价，依法严厉调查让顾客签订“阴阳合同”等行为。

●悬念增城是不是限购方案已报告市政府

作为广州楼市的价格洼地，增城、从化两地的楼市控制决定可以说是一波三折。

2月18日，广州细则在广州市常务会议上大体通过时，有关部门表示从化、增城将进入限购范围。 很多“受限”的购买者在“升级版”的购买限制令生效之前推高了“末班车”。

结果，新《国八条》广州细则落地大跌。 其中，宣布了不是将从化和增城纳入限制范围，而是在3月末之前这两个城市是否限购。

在这样的背景下，化和增城上个月的房价急剧上涨，增城房价更从“8”字头跃进“9”字头，开发者迅速加速推盘，投资客人也进入市场，点燃了两个地方的楼市。

昨天，楼市限制措施的尘埃落定后，广州楼市的限制现在有最后的担忧。

增城市国土房管理局的相关负责人昨天向记者报告了现在的相关方案，购买限制在方案未批准前能否对外公布。

直到昨晚记者发布新闻时，增城是否限制购买和房价控制目标还没有明确。

●拆卸增城还有限量购买的可能性

根据经纬行研究中心的分析，从广州市整体近10周的楼市趋势来说，广州10区的成交比较暗，但从增城、化两市维持平稳的状态，从整体成交趋势来分析，广州10区的总成交量不及两县市的成交量。 “增城、从化依然属于广州楼市的价格洼地，价格上的特征很大程度上吸引了买家”

数据显示，今年2月，从化一手住宅网牌平均价格达到7798元/平方米，环比1月上涨1147元/平方米，达到17.25%，居全市首位。

资深房地产专家吴存款指出，从化无限制购买不会冲击当地楼市的结构。 他说，从现在来看，在化的楼盘成交中，假期楼盘占很大比例，将来化的房价有可能保持稳定的上涨趋势。

合富辉煌首席解说员黎文江等业界人士认为，尽管从化不买，但有增城限买的可能性。

根据黎江分解，增城去年房价高涨，楼盘涨幅超过50%，但在增城新塘地区，几乎70%的购买者来自广州，外国购买者在某种程度上提高了当地的房价。 另外，当地不把房地产作为支柱产业，支持牛仔服装、汽车产业等强大的工业基础，政府控制楼市也有潜力。

但是，直到政策明确的最后一刻，谁也不知道增城是否会受到限制。 ”。 吴存款说。

●后市清明大厦市在薄的4月末新产品上市

随着广州房价管制目标等细节的明确，将来的广州楼市会去哪里呢？

3月通常是楼市复苏的小阳春时间段，但在控制暴风雨的广州楼市没有出现小阳春的成交状况，反而显得冷清。 有些市区更有门。

现在，清明小长假临近，广州楼市的新商品量和发售新盘的数量很少。 据业内人士介绍，清明前后是广州市民置业的淡季，由于节令禁忌、购买习惯及阴雨湿气不利于装修等各种因素，广州市民通常不选择清明前后购买。 这几年，除了出现了2009年清明前后大跌的“楼市小阳春”外，往年楼市的交易暂时停滞。

黎文江表示，据阳光家族统计，目前广州还能销售3万余套，但还没有正式上市。 未来第一批新商品的高峰集中在4月中下旬。 5月是以前就流传下来的销售季节，很多开发者预计4月中下旬发售，迎来“五一”假期。

吴定金表示，未来广州楼市可能会发生两极分化，供不应求的市中心房价依然稳定，但预计郊外房价很有可能完善。

许多行业专家表示，能预示广州楼市真正趋势的是下一个“五一”前后的房地产市场变化，这个时期的房价上涨下跌，成交量是温火，验证房地产调控政策的真正效果。

广州市国土房管局相关负责人昨天表示，将密切跟踪广州楼市的趋势，注意房价的变动。