热点:信托：怎样为保障房建设添越来越多砖瓦 ——

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有人分解，考虑到国家和地方政府的各种资金来源后，依然有近万亿元的资金不足。 这还没有考虑征地拆迁补偿。 另外，公共设施的补助等费用超过计划的部分也需要地方政府的负担，地方财政的负担相当大。 在财政资金支持有限的情况下，由于现在的贷款规模紧张，信用市场整体的供给跟不上需求，商业银行为了实现利润目标，必然会追踪利润高的项目，但保障住房贷款的综合价格设定令人满意。 在这样的背景下，保障室的另一融资渠道出现了:信托。

2月26日，举行了全国社会保障基金投资南京保障房的30亿元信托贷款项目的签约仪式。 这30亿元资金专门用于支持南京市花冈、西善桥等4个保障性住房项目的建设，建筑总面积达到980万平方米，可为南京市提供8万套保障性住房。 这个项目也成了投资最大的一个保护房信托项目。 实际上，在信用类银信合作产品、房地产信托和证券信托产品相应规范的背景下，投资渠道比较窄的信托企业也在寻找新的投资行业，保护房也是多个信托企业关注的重点。 根据记者的采访，从去年下半年开始，多家信托企业已经协商和储备了保护房项目。 在这个行业，一点信托企业也进行了探索，最初也有与保护室、小屋区改造相关的项目，之后，也出现了纯粹的保护室项目。 2008年，新时期信托发行了哈尔滨小屋区改造项目资金信托计划，筹集了6亿元资金。 湖南信托去年出台了湘潭河西滨江小屋区改造——江湾上品领域项目集合资金信托计划。 中信托的“民享1号保护性安居工程应收账款流动化信托项目”是纯粹的保护房信托产品，募集资金总额2亿元，淮安开发控股公司以bt (即“建设-回购”)模式建设当地保护性安居工程项目产生的回购金流动化 数据显示，今年2个月前，已发行了4个投资有保障住房的信托计划，考虑到最近由全国社会保险基金主导的“南京方案”，预计发行规模为58.9亿元，这个数字达到去年每年10.8亿元规模的545%

与银行相比，信托企业在介入社会保障室建设方面具有特有的特点，第一是机制体制更灵活，资金批准投入速度更快，资金运用方法更多样，可以是债权形式，也可以是股权形式，还可以是债权和股权的混合形式。 在风险控制手段中，信托可以运用的手段也更多样。 这些都为信托企业进入保障性住房市场奠定了基础。

简单来看数字，今年两个月前58.9亿元的社会保障性信托计划的发行规模并不大。 即使用简单的算术方法将这个数字增加6倍，也只有不到400亿元的规模，无论是与全国1万元的社会保障室的资金不足相比，还是与去年的3兆元的信托资产规模相比，这个数字似乎都很少。 我游泳了

也和其他其他其他其他其他其他其他其他其他其他的一样其他的东西和其他其他其他其他的其他的道路、道路、交通和基础设施的东西作为不适用的东西被其他做了豆芽