热点:四川省物业用房标准适用时间 新条例能否确定？——

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等总建筑面积在30万平方米以上的情况下，配置为2‰。

自2008年《成都市物业管理条例》开始实施以来，该标准统一为2‰。 在此情况下，总面积在10万平方米以下的小区，物业服务用的房间面积标准下降了一半。 从10万降到30万平方米，下降到1/3。

“由于标准适用的时间还没有确定，开发者开了洞。 ”。 据付廷禄律师透露，2008年条例实施时，临时2008年前建设的小区原来修理了4‰的房地产用房间，交付时间是2008年以后，当时的条例没有规定面积基准的适用时间，开发者配置了2‰，

付廷禄接手的三起诉讼是因为业主入住后，发现房产用的房间面积变少了。 但是，维权真的一提高，就不轻松了。

条例草案的2‰适用时间能确定吗

根据《四川省物业管理条例(草案)》第十二条的规定，物业服务用住宅的建筑面积必须在建设工程计划许可证中记载的住宅总建筑面积的2‰，80平方米以上。

“如果这2‰的适用时间不确定，过去的矛盾有可能重复”付廷禄律师说，现在省内有点地级市，房地产用房面积也有自己的标准，比如广元市的规定高2‰。 如果不在这一条上附上证明书，开发者还有可能挖洞。

“这涉及法律法规的采用和力量的问题。 只有划分时间段，才能统一标准。 ”。 四川省每日律师事务所的唐丽萍律师认为，根据这个规定，在新建住宅的检查、交付中采用的几个节点可以进行时间证明。 例如，什么时候交付的房子使用什么标准？ 这样新条例正式实施后，就可以避免发生过去的情况。

房地产用房2‰不能设置处罚条款吗

“现在的草案只谈开发商应该怎么做，但没有谈及不这样做的结果”成都市东升花园业委员会主任李再明说，他所在的小区在房地产用的房间面积问题上发生过纠纷。 由于过去的规定没有处罚条款，小区业主只是重复维权，往往耗费时间和精力，但没有取得满意的效果。 在现在的条例草案中，对开发者的行为做了很多规定，但没有明显的处罚措施，我觉得对开发者的压力还不够。

“2‰的下限太少，是4万平方米的小区，房地产用的房间还不到100平方米。 ”。 张谦是二流园区的老板，曾经在两家物业服务企业担任管理者。 他计算了一下账目:按新条例规定的2‰，小一点的小区，除了值班室，剩下几个办公室。 不用说物管的办公用房间不足，即使是小区居民的活动用房间也不太容易保证。