热点:2011年首月北京仅9新盘亮相——

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值得注意的是，年末商品住宅的实际成交价格大幅下降。 12月上半年商品住宅实际成交平均价格为19442元/平方米，环比11月仅下降了2.9%。

市场:开发者展望政策风向元月24项进入市场

年末新盘入市的潮很可能在年元月结束。 根据亚豪机构、中原地产、搜房网等多个机构的统计数据，年元旦以后，北京的新开盘项目锐减，只有24个项目计划开盘，包括9个纯新盘项目。 根据搜查数据监视中心的统计，预计去年1月在北京开始的项目有27个，当月实际开始的项目达到了45个。 但是，年元月可能很难达到这个高度。

其理由是，首先受11月、12月市场新的供给记录的影响，透支了明年元月的供给。 避免预售金的监督管理，大部分原定于1月上市的项目获得预售证，于12月上市。 另外，元旦假期的影响和2月初即将到来的春节长假，会影响开发者的推动热情，一些有名的住宅企业负责人向记者表示会延迟开发供应。 另外，12月末的再利率提高，多个专家解释为抑制通货膨胀的措施。 明年的政策怎么决定传说中的第三个控制出现？ 比较市场的各种推测，开发者喜欢延缓销售节奏。

预测:推迟上市的项目还有很多。

元月入市项目很少，但可能还有不能按计划入市的项目。 包括park北京、华业东方玫瑰、强佑清河新城等多个项目，传闻几个月前就要入市了，但由于各种各样的理由，至今没有动静。 记者在验证开盘项目的过程中发现，大部分项目卖场的员工都没有对是否是元月开盘给出肯定的答案。 还有很多项目表示可能会推迟上市时间，推迟上市的项目数量比计划上市的新磁盘多.。

数据显示，下月入市的纯新盘不少，约占计划开盘总量的4成。 比较一下净新市场投入数增加的情况，业界一般的观点是，开发者想在年末在楼市成交变暖的私家车。 现在万科粮食半岛之家、远洋新悦等低价出售的楼盘都取得了良好的业绩，让更多的开发者认为市场诉求还存在。

亚豪机构副社长高姗分解表示，1月的市场相对稳定，刚性的自住诉求依然有很强的购买欲望，城郊地区的纯新盘推出的产品也适合自住客群，因此具有很强的市场抗性。 比如大兴亦庄的中信新城、房山区的逍遥集等项目，有中小户型和三居室的大户型，基本上满足了买家的诉求。

下个月入市新盘(资料来源:亚豪机构，搜索网综合整理，供参考)

项目名开盘情况开盘平均价格(元/平方米)地区房地产类别房地产地址户型面积

cago寓居新盘13800大兴公寓工业开发区广茂大街(黄村高米店收款站出口东侧) 70-140平方米

新盘15000房山普通住宅长阳镇军留庄90-120平方米2居，收集140平方米3居

中信新城新盘24800大兴普通住宅亦庄经济技术开发区三海子东路80-90平方米二居，90-160平方米三居，180-220平方米四居

融科鉴廷新盘19000通州普通住宅亦庄第二生活区75-100平方米二居，120-160平方米三居

park北京新盘朝阳公寓朝阳公园西路11号119-126平方米一住，138-163平方米二住

泰华龙旗广场新盘昌平商住楼回龙观黄土店40-70平方米loft

天海大厦新盘东城商住楼东直门外大街春秀十字路口北200米，东湖别墅东侧50-200平方米从零居到四居

金科王府新盘1500万起价昌平别墅小汤山九华山庄东300米路南

绿岛水岸新盘23000门头沟普通住宅剧场东街8号(滨河路西侧)二居88-90平方米三居118-124平方米

亿城西山公馆新盘32500海淀普通住宅东北旺西路8号中关村软件园内70平方米一居，110平方米二居，150平方米三居

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二

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作为。

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等等

作为，作为

稍稍

有点儿

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