大连的房价真的降了三成？

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(记者张謇)近日，有传言称“大连(房地产)房价下跌了30%”，这在微信朋友圈里引起了轩然大波。这引起了许多买家的注意。昨天，记者在采访中被告知，这一谣言的来源不明，不可相信。目前，房地产的促销活动很多，个别房地产的特价确实较低，但绝不是普遍现象。

30%的概念是什么？原来的单价是10000元，但现在单价只有7000元。在业界看来，它仍然属于个别地区或个别建筑物。据业内人士透露，自2014年以来，房地产开发企业面临着巨大的财务压力和去库存压力，由于缺乏提高房价的动力，“量价”成为主流促销策略。根据国家统计局公布的全国70个大中城市新建住宅销售价格指数，大连市去年1-12月新建住宅同比指数为93.6，总体呈下降趋势。"但这远未达到30%的价格降幅."据业内人士透露，从大连各地区来看，个别地区整体房价下降趋势明显，但中山(房地产)区、西岗区和沙河口区的房价仍相对稳定。同时，甘井子区、高新区和锦州新区面积较大，房价差异明显，部分地区房价波动相对明显。然而，这些都是区域数据，不能作为判断城市房价总体趋势的依据。

另外，在房价方面，除了看新建商品房的价格外，还应该考虑二手房的价格。一家二手房连锁店的分析师表示，仅从二手房交易来看，房价略有下降，但区域特征明显。我市中山区、西岗区和沙河口区的大部分二手房价格仍相对稳定，甚至包括学区、稀缺公寓和优质地段在内的一些社区的挂牌价格也没有降低，甚至略有上升。然而，在一些建筑中，需求疲软，而周围配套设施差的房屋的挂牌价格明显跳水。“你不能一概而论。”

关于购房者的担忧，一些业内人士表示，与2013年相比，大连的房价确实有所下降，但传言并不属实。事实上，在买房的时候，我们主要是看房子的价值，而整体房价数据对于买房的参考价值是有限的。在买房之前，我们应该能够考虑区域价值，比如说隔壁邻居的价格走势，这比大连的价格数据更值得关注。