降息利好尚未显现 不动产登记实施波澜不惊

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上周末，市场最大的担忧是央行在三个月后再次宣布降息。面对当前经济下行压力，央行不得不首先向通缩宣战，这无疑将为徘徊的房地产市场带来一线生机。这一好消息恰好发生在即将到来的“两会”之前，这表明相对宽松和适度的货币政策环境将继续到来。据预测，随着3月份传统销售旺季的开启和有利的降息，房地产市场将在2月份摆脱低迷，逐步升温，但城市之间仍存在分化。

2月28日，中国人民银行宣布，金融机构人民币贷款和存款基准利率将分别下调0.25个百分点。调整后，五年期贷款基准利率降至5.9%，五年期个人住房公积金贷款利率降至4.0%。虽然此次降息的主要目的是为了防止通缩和控制风险，这意味着宏观经济增长更加稳定，但这无疑对房地产市场是一个直接的利好。房地产投资对资本成本非常敏感，此次降息将在一定程度上有助于缓解房地产投资增长持续下滑的趋势。对于购房者来说，降息不仅意味着降低购房成本，还能增加进入市场的信心，尤其是在市场基本面良好的地区。然而，3月2日是降息后的第一个工作日，股市立即显示出“反应”。沪深两市共有100多只股票涨停；相比之下，房地产市场有些“冷漠”，市场反应平平。

自3月1日起，《房地产登记暂行条例》正式实施，全国15个城市被列为试点城市。就房地产市场而言，二手房的恐慌性抛售现象还没有出现，这种现象是由于担心房价会受此影响而导致的。虽然房地产登记也是物业税征收的前提，但从目前物业税的实施情况来看，除了已经试点四年的上海和重庆外，全国其他地区都没有推广计划。然而，房地产税的立法过程没有明确的时间表。因此，二手房市场仍将保持现状，市场走势将主要由供求和预期等因素决定。

由于春节，二月份一般是传统的淡季，但今年二月份新屋市场的整体表现不如前两年。据初步统计，中原监测的40个重点城市数据显示，与2013年和2014年相比，今年2月份新建住宅交易面积分别下降了15%和14%。其中，一线城市的表现略好于2014年，同比略有增长2%，但不如2013年，同比下降21%。与2014年相比，二线、三线和四线城市分别下降了15%和12%。二手房市场表现并不理想。根据中原监测的21个重点城市的数据，二手房交易面积2月份比2014年下降了1%，比2013年下降了22%。据业内专家分析，对于清仓周期不到15个月的城市，由于RRR降息和降息，房价将稳步上升，而对于清仓周期超过15个月的城市，加快成交量仍是主题。