北京黄金地段商业地产涉诉六年未判决

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北京市海淀法院已于2009年12月就北京尚易集团与钟芳毛静公司之间的权益分配诉讼作出一审判决，但钟芳毛静公司不服一审判决，被北京市第一中级人民法院发回海淀法院重审。由于测绘机构迟迟不出具测绘报告，北京SASAC系统历史上最大的争议案件在六年后仍未最终判决。

国海中心项目是有争议的

国海中心项目位于北京的黄金地段公主坟商业中心。该土地原属于北京尚易集团有限公司(“尚易集团”)。北京市国土资源和房屋局于2005年重新招标。中国房地产开发总公司和北京瀚海房地产开发有限公司共同拥有的钟芳毛静房地产开发有限公司(以下简称“钟芳毛静”)在本次招标中中标。2007年，中国房地产开发总公司50%的股权转让给北京瀚海房地产开发有限公司，钟芳毛静公司成为民营企业。

根据尚易集团提供的资料，北京市国土资源局在招标文件中明确规定，中标人必须为尚易集团建设并预留总地上建筑面积57，556.32平方米和总地下建筑面积的32%。2005年9月，尚易集团与钟芳毛静签署了《公主坟综合商厦建设协议》，对物业面积分配方案和违约责任做出了详细约定。

尚易集团相关负责人方震告诉记者:“在履行协议的过程中，钟芳毛静单方面违约，擅自处置了未分配的房产。截至2008年，钟芳毛静实际处置和出售的地上建筑面积和位置，已达到双方约定应分配的地上建筑面积，超过约100平方米。”

2009年2月，钟芳毛静向北京市海淀区人民法院提起诉讼，支付诉讼费70元，拟将其出售的房产带回参与确认尚易集团的立场，称其误解了出售区域的立场。

经过四年不成功的重审，一家企业遭受了巨大损失

2009年12月，海淀法院作出一审判决:双方未就该房屋的分摊面积达成一致，钟芳毛静擅自出售该房屋构成违约，钟芳毛静出售的该房屋应视为已取得相应面积。双方争议的主要焦点是裙楼的面积分配。由于裙楼不是住宅楼，而是商业经营活动的场所，而第一商业集团是一家国有独资商业企业，其主要经营范围是商业经营活动，因此第一商业集团对裙楼有优先分配权，第一商业集团的分配方案符合双方的约定，因此，我院驳回了中国住宅北京贸易有限公司的建筑面积分配方案。一审判决驳回钟芳·毛静分配裙楼商业面积的请求，将除东十字大厦、C座17-19层及相应地下面积裙楼以外的地上裙楼全部判给尚易集团。

尚易集团认为，这一判断完全符合双方协议确立的分配原则和中国住宅北京贸易销售项目的现状。然而，钟芳·毛静不服一审判决，向北京市第一中级人民法院提起上诉。2010年7月30日，北京市第一中级人民法院以“一审判决认定事实不清，适用法律程序错误”为由，将本案发回海淀法院再审，即确认的房屋面积未测绘。

该案发回重审后，海淀法院于2011年7月26日正式委托测绘。然而，测绘机构至今已近四年未出具测绘报告，海淀法院也从未审理过此案。

关于测绘的必要性，为什么测绘工作至今没有完成，为什么案件的审理拖延了很长时间，记者分别向北京市海淀区法院和北京市高级人民法院提出了采访要求，但截至记者发稿时，两个法院均未给予答复。记者试图联系钟芳毛静董事长李小明，但未能打电话。

据尚易集团律师、北京秦海律师事务所主任张清华介绍，在此期间，尚易集团多次致函海淀法院，要求限定测绘期限，并督促测绘机构尽快完成测绘工作，但均未取得成果。张清华认为，海淀法院一审判决国海中心商业裙楼权属，认定事实清楚，适用法律正确。发回重审本身不符合法律；但是，一个简单的房地产面积测绘已经超过4年没有完成，这不仅违反了法院对估价机构的工作时限要求，而且明显超过了合理的时限。

张清华说:“在本案中，双方争议的焦点是确定获得自己房产的面积，而不是面积的多少，所以测绘程序没有必要进行审理。法院决定确定位置后，双方可以委托房屋管理部门认可的专业测绘机构进行测绘，这项工作根本不需要法院主持。即使需要测绘，也不需要对整个项目进行测绘，因为北京中房商贸实际上已经处理了A、B、D、C座6-16层，只需要对其余部分即裙楼和地下进行测绘。接受委托后，测绘机构应当在法院规定的期限内完成测绘。但本案测绘机构四年未出具测绘报告，明显超过了合理期限。”

尚易集团多次要求海淀法院对此案进行听证，但海淀法院以测绘工作尚未完成为由拒绝举行听证。尚易集团国有资产闲置损失巨大。

据张清华介绍，海淀法院重新收取了该案的诉讼费，按标的物计收诉讼费20亿元，其中中国住房和北京贸易1000多万元，尚易集团反诉500多万元。根据海淀法院的通知，尚易集团及时支付了诉讼费。然而，根据律师去年在海淀法院的最后一次核实，钟芳·毛静没有支付律师费。根据民事诉讼法，钟芳·毛静的诉讼应按照撤诉处理。这个商业团体非常困惑。既然中国住房北京贸易公司是主动提起诉讼的，为什么不支付诉讼费？

张清华认为，为了巨大的经济利益，现实中有些企业通过诉讼手段玩游戏。本案中，钟芳·毛静已通过前期预售和处置国海中心的房地产获得利润，并因误解合同条款而提起确认商业区权利的诉讼。价值数十亿元的资产只需支付70元的诉讼费，而且成本很低。如果诉讼胜诉，一至五层商业面积的价值相当大，而如果诉讼败诉，中房北京贸易的损失也不大。然而，企业集团是不同的。这些巨额资产不能长期投入使用，日均损失相当可观。作为北京SASAC的法律顾问，张清华提到这是北京SASAC系统历史上最大的争议案件。