位置决定价值

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金开平

在房地产行业有一个不可辩驳的关键，那就是位置，位置，或者位置。房地产的当前价值和未来增长趋势在很大程度上取决于它的位置。只要你选择正确的位置，房地产肯定会给你丰厚的回报。

墨尔本西南地区是整个大墨尔本地区中最新开发的地区，在过去的几十年中它一直是未知的。与早期开发的东南地区相比，西南地区的房价仅为其房价的1/4。

“区位、区位或区位”，这里的地段不一定指城市中心，而是指那些当前价值被低估且未来具有巨大增长潜力的区域；在相同投资下，土地面积大，房地产增值不是建筑增值而是土地增值。特别是在拥有永久土地使用权的澳大利亚，面积大的别墅比公寓更有潜力。

在墨尔本东南部的海边，由于长期追求资金，花园洋房的价格超过200万至500万澳元。墨尔本西南部的尖库克区也靠近海边，其房价只有50多万澳元，远低于墨尔本65万澳元的平均房价。它已经成为墨尔本中产阶级的新选择。这个“湿地”有很大的发展潜力，可以和墨尔本的“浦东新区”相比。

中国西南是大墨尔本最新开发的地区，几十年来一直无人知晓。随着墨尔本新的大规模城市发展规划——“2050”的启动和实施，西南区已成为规划中的重点发展区域。此外，维多利亚州政府宣布将城市总人口扩大到800万，是目前人口的两倍，而东南部和北部地区的人口已经饱和。要实现这个目标，主要是要增加西南地区的人口。“2050”计划和800万人口计划，如轨道交通建设计划和上海浦东发展计划(房地产)，是西南地区房地产蓬勃发展的绝对保证。

毫无疑问，墨尔本西南部将成为墨尔本未来的发展中心！澳中集团在中国西南海边开发的盐湖滨海别墅，价格在50-55万澳元之间。投资者购买后，澳中集团可以提供从贷款、建房、看房、租赁、管理的一站式服务。

(本文摘自金开平的《中国人是澳大利亚的地主》；作者金开平是澳中集团董事长)