“五一”广州新盘放量 开发商缺涨价底气

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广州房地产市场正在经历一场久违的上涨，4月份广州(房地产)房地产市场成交量同比增长40%。即便如此，谨慎的开发商仍缺乏提价的信心。

五一期间，大多数开发商仍然以“促销”减少库存为主要目的。虽然市场人气不错，但价格没有明显波动。

网易房地产数据中心数据显示，2015年4月，广州售出7279台，较2014年4月的5214台增长40%；平均价格为14643元/平方米，较2014年4月的14677元/平方米略有下降0.2%，基本持平。与2015年3月相比，营业额同比增长25%；平均价格环比下降0.08%，基本持平。

其中，6个中心区售出2309台，同比增长20%；五个远郊售出了4970台，比去年增长了51%。从数据可以看出，周边房价相对较低的地区已经成为广州一级市场的主力军。

据业内分析人士称，交易结构表明，刚性需求仍是房地产市场交易的主要力量。虽然市中心的豪宅显示出复苏的迹象，但它们的活跃程度明显低于郊区的房地产。

值得一提的是，南沙自由贸易区的上市为该地区的房地产市场注入了活力。今年4月，该公司单月售出1069台，同比增长286%。与此同时，许多房产基本上都在新产品发布当天售罄。

目前，南沙一手住房的平均价格保持在1万元/平方米左右，在广州各行业中排名第二，吸引了许多有投资和度假需求的买家进入市场抢购商品。

在4月份市场复苏的基础上，开发商对5月份的表现寄予厚望。只是在五一假期，市场已经暴露了久违的兴奋。

从供应量来看，五一期间广州的一手住房数量相当充足。据经纬房地产市场研究部的数据显示，今年五一期间，广州约44栋住宅楼将推出近6500款新产品，比去年11月份高出68%，比去年五一期间高出79%。

中原地产的统计信息还显示，各大房企加大了开拓新市场的力度，今年加入五一推介会的房地产项目数量比去年同期激增了80%以上。

可以说，这是近年来市场供应量较大的一个节日，显示了许多开发商积极出货的迫切心态。

据分析人士称，由于去年大多数开发商的销售没有达到预期，库存很大，当市场复苏时，房地产企业的主要需求仍然是加快去库存和提取资金。

在市场上，大多数房地产没有提高价格的动机和勇气。相反，一些聪明的企业也选择适度促销，希望引领市场。与此同时，开发商在推销商品时相对谨慎。大多数酒店只提供几十套或一两百套，而且运送速度很慢。

例如，在五一假期期间，保利地产(600048，股份有限公司)所有待售房产都有88%的折扣；越秀地产4月下旬推出“18免”优惠政策；恒大地产还在全国范围内宣传其“无理由退房”计划；其他促销方式，如保利地产的购房和股票交割、合肥辉煌推出优步看房补贴等。各种各样。

从五一假期前两天的表现来看，市场非常火爆，大部分房地产都取得了不错的销售业绩，“日本光盘”又出现了。根据中原研究部的监测，5月1日和2日，共有20栋建筑被开放或推出新项目，总量为2009套，平均拆除率约为52%。

就价格而言，它总体上是稳定的，只有少数房地产价格每平方米提高几百甚至几千元。