新政发酵 上海楼市4月量价齐升

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作为最近楼市“盛宴”的见证人，居住在上海静安区(房地产)的尹(化名)开始后悔自己没有早点出手。尹已经有了房子，他想在黄浦区再买一个学区。从今年开始，她开始关注目标范围内的各种建筑。春节前，她觉得房子会有更大的折扣，所以她想再等一会儿，看看是否能找到性价比最高的建筑。然而，4月份，市场突然逆转，许多以前看到的房产开始热销，价格也不像以前那么优惠了。

“我整个五一假期都在找房子，希望能找到一套合适的房子，快点开始。”尹在五一上海房展上告诉《中国商报》记者。

像尹一样，越来越多的购房者成为4月份“房地产市场回暖”的见证人和推动者。

四月，在“3？在“30新政”的不断发酵下，四个一线城市的营业额大幅上升。

交易很快恢复

《中国商报》记者在五一上海房展上看到，绿地、保利、恒大、绿城、华侨城、施琅、上海建工(600170)、上海城头、钟君地产等开发商参展。与以往冬春两季的展览相比，此次五一展览的受欢迎程度明显更高。据记者不完全统计，展会上展出的房地产约有300处。

4月份，上海楼市明显回暖。金丰艺居和友威的数据显示，4月份，上海新建商品住宅交易面积为124.25万平方米，同比增长59.33%，同比增长63.21%。这是自2010年以来的最高交易量。四月；上海商品房平均成交价格为29422元/平方米，比上个月上涨5.27%，比去年同期上涨13.73%。

接受《中国商报》记者采访的许多房地产营销总监表示，今年4月以来，一些销售业绩较好的房地产已经秘密提价2%~4%，主要是为了控制销售速度。

其他一线城市4月份的交易也很乐观。根据北京市“我爱我家”(房地产)的数据，4月份北京市新建商品房交易面积为67.33万平方米，比上个月增长48.04%，比上年增长22.55%。根据广州美联地产(房地产)的数据，4月份广州一手商品房交易数量和面积分别为6622套和77.59万平方米，分别比上个月增长41.80%和48.93%，分别比去年同期增长16.48%和21.73%。深圳4月份一手商品房交易面积为405，200平方米，同比下降12.93%，同比上升45.27%。

不仅仅是一线城市，“3？“30新政”仍在向二、三、四线城市蔓延。

根据上海易居房地产研究所对中国88个城市的交易数据显示，4月份新建商品房的交易面积比3月份增加了10%。

本报记者注意到，对于二线城市来说，4月份的商品房交易量也明显增加。例如，长春(房地产)上涨31%，成都上涨7%，杭州上涨75%。在这些城市交易量上升的背后，它表明市场基本面正在逐渐改变。然而，对于三、四线城市来说，新政带来的推动力可能没有那么大。例如，江苏省淮安市(房地产)4月份的商品房交易量下降了46%。

谁在买房子？

在展会现场，我们的记者看到了很多中年人，五一展览会上的急需项目比例略有下降。据统计，本次展会只需要约40%的项目，而过去只需要60%的项目。许多大型展位几乎都被高端项目占据，但咨询这些项目的人数正在增加。

尹告诉记者，她这个年龄的朋友正在考虑买第二套房子给孩子的学区等问题，希望通过改善居住环境来提高生活质量。

“从市场交易的角度来看，一旦单个套房的总价超过300万元，销售速度就会下降。然而，随着信贷政策的放松，利率优惠越来越大，而当前需求的改善也是一个重要的购买力。因此，这部分交易力量有释放的需求，房企不会错过推动市场的机会，5月份将保持相对强劲。供应。”上海中原房地产研究咨询部高级经理卢文喜告诉记者。

根据SouFun.com的数据，上海4月份4周的成交量超过了20万平方米的高点，呈现持续上升趋势。4月的最后一周，营业额高达37.4万平方米，是近76周以来的最高水平。优惠新政提高了买家的交易意愿，尤其是中高档住宅。具有这种需求的买家进入市场的意愿显著增加，这导致最近的交易逐渐增加。

住在四川内江的高思敏(化名)也在看房大军中。最近，她听说内江很多房地产销售员最常提到的词是“新政”，几乎所有的房地产都经历了涨价。“我以前看到的房子是4000元/平方米，现在是4400元/平方米。我觉得所有的房产都开始涨价了。”高思民在电话中告诉记者。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进认为，从目前的情况来看，一、二线城市的房地产市场基本处于复苏趋势，政策效果明显；三线和四线城市也在复苏，但势头不如中心城市强劲。

金丰易居与友威联合研究中心联合主任黄志坚表示，4月份的交易量是多种因素共同作用的结果，如政策刺激、库存压力大、第一季度营业额不理想等。按照惯例，5月份的季节性因素对交易更有利。新华社