深圳4月房价涨幅居全国之首 二手房成交量创25个月新高

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深圳的房地产市场已经到了疯狂的地步，抢房子的战争已经开始了。 五一期间，深圳共登记销售了293套一手住宅，比去年同期的49套增长了498%。 然而，由于数据滞后，深圳楼市在五一期间的实际成交量远不止于此。据了解，在为期三天的假期中(包括4月30日晚)，有三个项目开盘，售出近1000套。 首先变热的二手房没有冷却的迹象。今年4月，即3月30日新政实施的第一个月，深圳售出1万套二手房，创下2013年3月以来的新高。目前，业主反价格的情况并没有减少。 因此，市场上开始出现“泡沫理论”，认为南山、龙华等地房价上涨过快、过快，可能会有一定的回调。新屋市场爆发五一假期原本是出国旅游的高峰期，但在深圳，很多人用“抢房子”来代替旅游。 中国商报记者从深圳市土地管理局的官方网站上了解到，在今年5月13日的小长假期间，深圳共有293套一手住宅被备案，平均成交价格达到26600元/平方米。去年同期，深圳仅售出49套一手住宅。这意味着今年五一期间，深圳的交易量同比增长了近五倍。 鉴于备案数据的滞后，真实交易甚至更受欢迎。 据了解，五一假期期间，京基玉京印象三期、林恒中央广场二期、招商局花园城三个项目在深圳开盘，售出近1000套。其中，位于龙岗横岗区的林恒中心广场二期于4月30日晚开盘。开盘后2小时内，共有251套76~141平方米的毛坯房售出，均价为24500元/平方米。 以上价格刷新了横岗区的最高房价。一个多月前，恒钢另一个综合项目推出的精装公寓平均价格仅为22000元/平方米。位于平山新区的京基玉京印象三期于5月1日推出620套，3小时内售罄。之后，又推出了155套附加套房，成本降低了约80%。该项目的总平均价格为15000元/平方米。 5月1日，同样位于平山新区的招商花园也推出了63套平均价格为1.7万元/平方米的房子。 事实上，自4月下旬以来，深圳新住房市场已进入一个爆炸性时期。 据深圳中原研究中心监测，4月份，二手市场的快速复苏和利好的“3月30日新政”促使开发商加快供应。共有24个项目开工或开工，供应了3916套住房，总面积40万平方米，基本恢复正常供应水平。特别是在4月的最后一周，市场上集中了11套房子，这使得新屋市场的气氛迅速升温。与2月和3月相比，4月份进入市场的项目开盘情况明显好转。半数项目的开盘销售率超过90%，多达6个项目在白天开盘。 根据深圳中原研究中心监测的数据，4月份深圳售出4017套二手房，同比下降16%，交易面积为40.5万平方米，同比下降13%。由于国土局记录数据的滞后，数据基本上反映了春节至3月份的交易情况，前期供应量小导致4月份交易数据下降。尽管如此，总额仍大大高于去年的平均水平。 “5月份，将有44个项目进入市场，项目数量创历史新高。红五月战争将是激烈的。”深圳中原研究中心表示，新屋市场将延续5月份二手房市场的火热，迎来一个上升期。 二手房价格涨幅保持不变 3月30日“新政”的出台，使二手房市场出现了良性增长，成交量更是大增。 根据深圳中原研究中心的监测，深圳二手市场在4月份再次创下新纪录，总成交量为10，450台，环比增长48.9%，同比增长101.4%。 “另外，由于官方数据的表现还比较滞后，从我公司的实际交易情况来看，4月份的交易水平基本上是去年同期的三倍，创下了历史交易的新纪录。深圳中原创下单月4.12亿元的纪录。”深圳中原研究中心在一份提供给中国商报记者的报告中写道。 值得注意的是，在2014年至今的这轮上涨中，龙华地区同比增长了16%，远远超过其他地区。 前海蛇口自由贸易区的上市进一步刺激了南山区房价的上涨，基本上已经成为业主扭转房价超过20%的普遍现象。 我们的记者多次报道，深圳的二手房业主已经把价格调了过来。在“3月30日新政”宣布的那一天，业主们将价格下调了20万元。 深圳中原研究中心表示，目前二手房业主反价格的情况并没有减少，不愿意出售的现象比较普遍，市场供不应求。短期内，二手房价格的上涨仍难以放缓。再加上宽松货币政策的刺激和在低迷的经济环境下推出新的住房市场，空.房价将进一步上涨二手房的流行直接推高了深圳的房价。根据中国指数研究院提供的100个城市价格指数报告，4月份，深圳房价环比上涨1.09%，仍居中国首位。 面对如此火爆的深圳楼市，一位不愿透露姓名的资深房地产人士告诉《中国商报》记者，深圳房价仍处于上涨通道，但一些涨幅过大的地区正面临回调风险，如南山后海区和龙华区。