打响借壳上市第一枪 蓝光发展20亿夺合肥“双料地王”

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◎成都发来的每个记者都是杜玉乐

在房地产市场，一些人突然离开市场，而另一些人抛出巨额资金增持。

昨日(5月4日)，《全国商报》记者从合肥公共资源交易中心官方网站获悉，蓝光发展(报价600466，咨询)(600466，sh)的全资子公司四川蓝光和君实业(以下简称蓝光地产)最近在合肥高新区以5500元的底价赢得了一块230亩的地块

据合肥房地产人士介绍，这是合肥今年以来单价和总价的“双王”。记者指出，这应该是蓝光借壳上市以来首次在土地市场高调亮相。蓝光业内人士表示，公司对合肥持乐观态度，这符合公司的区域“深度培育”战略。

Pk下跌了一些房屋巨头

据公开信息，蓝光地产收购的合肥地块位于合肥高新区长宁大道与彩虹路交叉口东北角。土地号为kf5，土地性质为70年的住宅用地，占地面积为229.71亩，容积率大于1但不超过2.3。起拍价为380万元/亩，起拍价为2477元/平方米。

安徽建筑大学房地产研究中心执行副主任陆对《商报》记者说:“合肥的大部分强企几乎都在西部的高新区。该地块距离政府办公区不远，这里的优质地块较少。”

从竞标结果来看，蓝光地产花了近20亿元赢得了上述地块，远远超过了起始参考价8.73亿元，最终将底价推高至5540元/平方米，溢价高达123.6%。据合肥当地观察人士称，这应该是今年合肥市单价和总价的“双王”。

对于蓝光的高地价征地行为，路表示，底价应该说是比较正常的，未来项目卖9000元每平方米不成问题。与滨湖新区不同的是，这一地区的投机需求很少，大部分居民买房，买房的力度也很强。

去年8月中旬，蓝光地产曾PK-drop禹州地产(01628，hk)，并在合肥市瑶海区赢得一片土地，首次进入合肥楼市。然而，蓝光支付的价格使底价飙升了约106.7%。这一次，为了赢得这个高新区的地块，蓝光甚至与“万宝招聘”和平安地产等巨头展开了较量，并以高价胜出。

蓝光地产品牌部相关人士解释称，此次再次在合肥征地符合公司的区域“深度培育”战略，尤其是挖掘潜在的二线城市。合肥是该公司进入蓝光所在的华中和华东地区的最新城市，但其发展势头相对最好。

快速扩张或对利润的承诺

目前，蓝光发展已成为蓝光集团运营蓝光地产的唯一a股资本平台。蓝光地产一直有着做大做强的强烈战略意图，尤其希望成为一线房企。

事实上，这种蓝光策略是从去年开始酝酿的。自去年11月以来，在全国房地产市场低迷时期，蓝光地产一直将成都等地作为集中征地的目标。当时，蓝光借壳上市尚未得到中国证监会的批准。在前述蓝光地产品牌部门眼中，这是蓝光的“反周期”运营策略。

截至去年10月底，蓝光地产有37个在建项目，预计总投资为684.3亿元，累计账面余额为346.3亿元。换言之，未来仍将有338亿元投资于在建项目。据相关机构统计，2014年蓝光地产实现销售回报240亿元。

今年4月，蓝光地产成功借壳上市，其估计价值67亿元的资产被投入迪康药业，迪康药业更名为蓝光发展，注册资本从约4.4亿元扩大至约21.2亿元，固定增长约22.3亿元，主要用于成都和昆明房地产项目的“输血”。

目前，蓝光地产已经进入中国近20个城市，覆盖西南、华北、华中、华东等几个重点区域。对于蓝光最近高调收购土地一事，熟悉蓝光的资本圈人士认为，如果蓝光要在未来三年实现累计净利润28.9亿元的承诺，今年就需要实现8亿多元的净利润，这就需要全速扩张。

上述资本界人士表示，在房地产市场的“白银时代”，市场集中度日益提高，蓝光在扩大规模和保持高净利润增长率方面面临相当大的挑战。

蓝光发展在2014年年报中表示，公司将在“1+2”产业战略的基础上，特别是在房地产方面，将投资重点放在主流城市，深度培育高潜力领域，改造改良产品，把握房地产资本化的新趋势，运营轻资产模式。公司预计2015年房地产融资需求约为137亿元，将通过销售回报、开发贷款、信托合作等方式实现多元化。