养老地产路在何方？ 七成首选配套

本篇文章2363字，读完约6分钟

母亲节悄然来临。面对因我们一生无私的努力而变老的母亲们，孩子们最应该做的就是给他们一个舒适温暖的家，让他们安享晚年，尽孝道。随着中国的逐渐老龄化，为父母买房的意识和趋势日益增强，“老年房地产”势头越来越猛。那么，老年人需要什么样的老年社区呢？这些老年房地产是开发商卖房子的噱头，还是真正能为老年人服务的高质量项目？

动荡的住宅企业聚在一起发展“养老”

所谓老年房地产是一种“老年+房地产”的复合房地产。该模式将房地产开发与创造老年消费生活方式相结合，将房地产业与老年相关产业相融合，从而将老年保健生活方式完全嵌入房地产规划、开发、运营和服务的全过程，为消费者创造一种充分体现生活感受和文化价值的复杂老年生活。它不仅是老年房地产的一部分，也是房地产开发的新突破

随着全社会“银色浪潮”的到来，老年住房成为房地产市场的新热点。事实上，一些房地产开发商已经确定了“银发急需”市场。随着老年人对居住环境的要求越来越高，他们的住房需求也受到了广泛的关注。

去年十月，“万科？“幸福家园”品牌正式亮相，万科在北京(房地产)的首个社区养老服务项目万科也正式亮相。幸福家庭社区养老中心。此前，万科曾在杭州(房地产)和青岛(房地产)探索养老模式。

事实上，早在万科之前，房地产企业包括中海地产、乐城等。开始规划养老地产。2014年，第一个中美合作的养老机构——春暄毛？凯建开始试运行，项目位于北京亦庄经济技术开发区海洋天空高端别墅区。此外，乐城集团还将共和园作为其直接运营的养老服务品牌，提供娱乐、护理、医疗等服务以及完善的餐饮和生活设施。

数据显示，70%的首选支持服务

在消费者心目中，理想的老年房地产是什么？

调查显示，73.4%的人更喜欢“医疗等配套服务齐全”，其次是“社区绿色景观好”(60.8%)和“物业服务注重老年人需求”(56.4%)。接下来的顺序是:便利的无障碍设施(55.0%)、便利的交通(51.9%)、适中的价格(49%)等。调查显示，87.6%的人希望父母住在老年房产，42.3%的人考虑购买老年房产，52.1%的人希望将来住在老年房产。74.4%的人认为医疗服务是未来老年房地产持续生存的关键。

此外，我们也希望社区的规划、设施和管理能符合老人的生活习惯，最好有健康站和家政公司等配套服务。现状分析

“养老地产”正处于起步阶段

近年来，住宅企业对老年房地产的反应越来越大。在各种行政手段的控制下，发展老年房地产可能成为房地产业的另一条出路。老年房地产作为一个新兴产业，在拓展其领域的过程中存在诸多问题。因此，无论从全国还是从北京来看，养老地产成为房地产行业的新模式还有很长的路要走。

据报道，养老房地产市场是巨大的，这是一个真正大而有吸引力的“馅饼”。改革开放后，许多老年人有了一定的经济基础，他们对老年人的生活有了更高的要求，不仅是为了老年人生活，也是为了老年人享受和享受自己。许多老年人愿意住在老年房地产，享受社区提供的医疗、超市、老年大学和老年俱乐部等综合配套设施。

"更高质量的养老金需求正在形成."专家表示，“养老地产正处于起步阶段，前景光明。在这方面，政府必须首先做好规划，制定标准和规范。”业内专家提醒，什么是养老地产，如何界定其内涵和外延？它有什么指标和要求必须明确，这样企业才会有方向。

探索出路，关爱服务为王

虽然“老年房地产”仍处于发展的初级阶段，但其广阔的市场前景不容低估。“老年房地产”的广阔前景应该走向何方，值得深入探讨。

业内专家表示，既然养老的品牌应该打好，就应该真正为老年人提供良好的服务。舒适的品质、完善的配套设施和贴心的服务是王道。要忘记所有房地产开发商的经营理念、言行，真正加入养老服务行业，把它改造成养老服务运营商。对于那些彻底转型的人来说，养老机构的盈利模式是着眼长远。因为房产是自有的，所以比租房子经营养老院更容易赚钱。利润点是真诚做好服务，以服务赢得老年人的主动入住。

房地产市场谈论老年房地产离老年有多远

“如果有一天，我老无所依……”王峰《春天》的这一抒情诗正在加速成为现实。据了解，到2013年底，中国60岁以上老年人的数量已经超过2亿。一些机构预测，到2053年，中国老年人口将达到峰值，接近5亿，届时，每三个中国人中就有一个是老年人。

老龄化社会给人们带来了深深的困惑:“我们的父母应该如何和在哪里养老？”“几十年后，我们将如何赡养老人，我们将在哪里赡养老人？”

从现阶段来看，不断增长的养老地产正试图回答这个问题。对合适的老年住宅和老年住宅区的需求明显增加，“银发市场”所蕴含的巨大商机使得住宅企业层出不穷。

目前，我国养老服务业从起步到现在还很短，但已经过了产业形成期，初步进入了产业发展期。市场上关于养老保险的产品不多，但在选择时仍有一些问题需要注意。

首先是地理问题，选择一个好地方是第一步。然而，政策产品只是养老金产业链中的一个选择。据相关统计，目前，包括万科、中海、保利在内的20%以上的品牌房企都尝试过测试老年地产。在选择空房时，不仅是投保的老年社区可以选择，而且房地产公司的老年社区产品也可以关注。根据对中国三大经典项目的分析，高端养老会员的第一母公司以会员制为主，而东方太阳城以销售为主，而以万科幸福交易所为代表的开发商项目则采取租售并举的方式。此外，各种养老模式，如假日养老、旅游养老和家庭养老也在不断发展。

养老不仅是一个经济问题，也不能局限于技术层面，它需要文化传承和情感投入。在东方文化传统下，家是人们的避风港和家，家庭在养老过程中起着重要的作用。家庭中的孝道发展了人与人之间的关怀，传达了对长辈和长辈的关怀。弘扬社会孝道，重视人文关怀，建设有中国特色的养老服务体系，才能真正实现老年人的安全感、安全感、老有所为感和幸福感。文瑶