风险面扩大至资管产品

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今年以来，平安信托——祥源17号因凯撒资金链断裂而遭遇赎回危机；长城信托——长城财富第三号因融资方自身业务原因违约；新华信托-汇源第六房地产信托因销售过程中出现问题而延期。从具有实际风险的信托产品来看，自2013年以来，信托产品的风险事件主要集中在前期的矿产资源和房地产领域，并逐渐蔓延到其他产业领域。

券商和基金子公司发布的房地产资产管理计划也经常暴露风险。据了解，一家基金子公司发行的大兴项目不能再按时付款。根据该基金子公司房地产投资专项资产管理计划尽职调查报告，项目融资方为北京奥申克房地产开发有限公司(“奥申克”)，成立于2000年11月21日，注册资本1000万元，法定代表人为谢家丽。其主要业务范围是房地产开发和经营，实际控制人是徐小明。

奥申克已取得大兴项目一期甲地块的土地证书，并支付了全部土地款。奥申克希望与基金子公司开展融资合作，正常推进其项目的后续开发建设。基金子公司募集的资金通过银行委托给融资方，融资方以项目土地和在建工程作为还款的抵押担保，融资方的股权作为质押担保，融资方的实际控制人承担连带担保责任。

由于房地产销售不佳，该项目一直无法支付投资者的本金和收益。《中国证券报》记者致电负责该项目的资产管理有限公司，询问项目进展情况，但客服人员没有回答记者的提问。

巧合的是，新华，这是由新华(山东)房地产交易中心管理？万邦一号资产管理计划的甲类原定于今年1月到期，但投资者迄今未能收回本金。

新华社？万邦一号资产管理计划的资金以债权形式投资于项目方，专门用于补充项目公司万邦-翰林县项目二期工程的建设成本。济宁韩愈房地产开发有限公司将持有万邦554.6338平方米？翰林县核心区的住宅、商业和土地使用权为本规划提供抵押担保。济宁韩愈房地产开发有限公司全体股东以其100%的股权提供质押担保，我和配偶为该计划的还款提供无限连带责任担保；上海韩愈房地产开发管理有限公司、泰州万邦房地产有限公司、公司实际控制人及其配偶为本计划还款提供无限连带责任担保。

今年3月，新华(山东)房地产交易中心向投资者发布“情况说明书”，称由于“万邦-翰林县”项目的销售进度低于预期，资产管理项目的资金使用者济宁韩愈房地产开发有限公司的偿付能力处于风险之中，资产管理计划无法如期支付。该管理人向济宁市中级人民法院提起诉讼，要求济宁市韩愈房地产开发有限公司偿还贷款，并支付利息、罚息和违约金，同时请求保证人履行保证义务。

截至目前，该案仍在审理中，资产管理计划无法正常支付。