楼市将迎淡季 东莞上周量价齐跌

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当地开发商以低价推出新产品。

平均住宅价格已经从“10，000前缀”下降到“8前缀”

正文/广州日报记者蒋兴端图/广州日报记者郑路

春节前后一个月是传统的楼市淡季。东莞楼市经历了去年12月的辉煌。1月份，楼市逐渐进入淡季。交易量从高峰下降，平均价格也从“万字头”下降到“八字头”。然而，一些开发商利用剩余的市场温度快速发货，特别是当地开发商以低价推出新商品，这也是买家进入市场的好时机。

上周，交易量比上月下降了30%

继去年12月楼市火爆交易后，楼市交易从2015年1月的高峰回落，开始进入新一轮的客户储存期。根据合肥辉煌东莞市场调研部的数据，2015年1月5日至11日，全市共销售商品房1625套，比上周减少181套，合同面积15.4万平方米，比上周减少3.6平方米；其中，签约住宅楼1078套，比上周减少263套，签约面积约12.6万平方米，比上周减少3.8万平方米。

目前，东莞住宅成交量已基本降至去年10月和11月的平均水平，市场进入新一轮需求积累期。根据合肥辉煌东莞市场研究部的数据，上周东莞一手住宅建筑的签约面积下降了30%，这是连续两周的下降。

镇上主角的平均价格降到了“8字头”

此外，据合肥辉煌东莞市场研究部统计，上周住宅建筑平均签约价格为8797元/平方米，较“万字头”有所下降，环比下降15.6%，价格也连续两周下降。从区域交易来看，黄江、清溪、昌平和道道？大岭山等二、三线城镇交易量排名前十，整体平均价格结构有所下降。上周签署的上述五个城镇的平均价格低于8000元/平方米。从单个市场来看，前十名项目的平均价格低于9000元/平方米，占5个项目，其中3栋建筑的平均价格低于7000元/平方米。据业内人士透露，2014年第四季度，东莞热点的供应量和交易量增加后，市场热点向二、三线地区转移，导致近期整体平均价格下降。

瑞丰房地产市场研究部还表示，上周东莞房价明显“跳水”，从10000元大关跌至“8字头”，低价项目成为交易的主力，单价低于8000元/平方米的产品约有60%售出。

当地开发商专注于低价促销商品

此外，根据瑞丰房地产市场研究部的统计，上周全市有8个商品房项目新增供应，总供应面积约为244，800平方米，处于高位运行。其中，共有1814套住房，面积约23.49万平方米，比上个月增长119%。与过去不同的是，供应市场由当地住房企业主导，推出了约1409套住宅产品，占上周供应的近80%。

然而，当地房地产企业的价格比外国房地产企业便宜，所以他们自然受到买家的欢迎。例如，上周，在签约房屋中排名第一的黄江蜂蜜，总共签约了100套，价格从5880元/平方米开始，远远低于该地区每套的平均价格。

售后市场:房地产市场将逐渐进入淡季，装饰精美的房子将在几年前吸引顾客

据合肥辉煌东莞市场调研部相关人士介绍，春节前后新产品和新市场的开放通常较少，房地产主要是成品。对于购房者来说，他们也可以借此机会“找到”价格合适的新房子。

此外，低价精装房也成为市场的主角。据瑞丰房地产市场研究部相关人士介绍，上周开盘的三大项目均以低价入市，许多房地产以精装修房的形式入市，降低了只需买房者的门槛。从近期的项目来看，精装修产品的比重不断增加。比如万科、碧桂园、恒大等项目推出的新品都是精装，在价格符合心理预期的情况下，也受到买家的青睐。