2015年房地产行业＂天气预报＂:行业整体环境向好

本篇文章1448字，读完约4分钟

“去年上半年，为凯撒这样的公司赢得信任产品并不容易。谁会想到会发生这种事？”一家知名信托公司的信托经理向《国家商报》的记者叹息道。

凯撒的违约事件使得以前很少被注意到的房地产行业的腐败风险第一次受到高度重视，引起了行业内外的警惕。继凯撒之后，其他房地产公司是否会因卷入腐败案件而被取缔，或者被司法部门下令冻结银行账户，导致资金链断裂？

业内大多数人认为，凯撒现象只是一个个案，随着房地产行业腐败现象的逐渐暴露，类似的现象会越来越少。新城控股高级副总裁欧阳杰认为，未来房地产行业将更加规范，行政监管将更加透明。

凯撒事件只是一个特例？/

尽管凯撒事件让国内外投资者对房地产行业感到担忧，但在伟明房地产智库负责人蔡为民看来，“凯撒应该是一个特例”。他认为，虽然在过去，开发商为了获得更便宜的土地而牵涉到一些官员的腐败，但他们大多没有深入参与，所以后果不会特别严重。在大多数情况下，只要问题能够向纪检部门清楚地解释，只有企业的负责人需要承担相关的刑事责任，这对公司的经营不会有太大的影响。

第一太平戴维斯(Savills)中国市场研究部负责人简柯(Jane Ke)表示，目前反腐对房地产行业的影响已经得到充分展示，因此未来的影响将微乎其微。

在房地产行业，凯撒的情况确实有一些特殊性。

一位未透露姓名的房地产高管表示，凯撒事件实际上更多的是与旧装修项目有关。在这个领域，目前大多数房地产公司都不感兴趣。原因是，一方面，旧的改革会导致企业存放巨额资金，短期内难以获得较好的回报；另一方面，这是因为参与旧的改革需要一定的政治和商业背景，这将使政治和商业关系复杂化。因此，相当多的上市房地产企业不愿意涉足这一领域。他认为，凯撒事件后，房地产企业参与旧城改造的现象将进一步减少，特别是如果国家允许地方城市投资公司发行城市投资债券作为未来旧城改造的资金，那么房地产企业参与旧城改造的程度将进一步降低。对于地方政府来说，土地净出让项目不仅符合国土资源部关于土地出让的规定，而且有利于土地的更高价格出让。

行业的整体环境正在改善

此前有报道称，一家具有中央企业背景的企业愿意收购凯撒。因此，在这次事件之后，业内有一种观点认为，将会出现一种“民族进与民间退”的趋势，即在实行混合所有制的背景下，国有资本将会大规模进入市场化程度较高的民营企业，进行新一轮的“民族进与民间退”。

韩毅智库房地产上市公司研究中心副主任张华东也持类似观点。他认为，由于一些民营房地产企业涉嫌腐败，未来的政府官员在接触民营企业时会格外谨慎，尤其是在涉及到旧改革等领域时。

在这样的背景下，国有企业可能会获得更多的换地或买地机会，而民间资本需要转向更加激烈的公开市场参与土地拍卖。在综合成本上升的背景下，一些民营房地产企业可能会转向绿城等国有企业的怀抱，从而获得更多的经营优势，提高公司利润。

业内有些人不同意上述观点。因为腐败不仅出现在私营企业，也出现在国有企业，所以不言而喻，政府官员可能更倾向于接触国有资本。

但是，经过不断的反腐，它可能会对促进房地产行业的整体管理环境起到积极的作用。欧阳杰表示，最初的管理界面并不特别清晰，也没有明确界定哪些属于政府的管理职责，哪些不属于政府的管理职责，这让一些腐败分子有机可乘。然而，随着反腐败的深入，过去行政权力的灰色地带将逐渐变得透明，政府对房地产行业的管理将变得更加透明和规范。从长远来看，这将有助于促进行业的发展，为房地产市场创造一个公平、公开、透明的市场竞争环境，对行业的未来是一件好事。