效应未及预期 供销矛盾仍突出

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在市场化进程中，2014年，40多个城市取消了限购政策，实施了新的住房贷款政策，但并没有改变住房市场突出的供求矛盾。房地产“新政”效应对房地产市场的传导作用有限。土地市场在不断分化中总体稳定。

国土资源部15日发布的2014年第四季度城市地价动态监测报告显示，第四季度监测的主要城市整体地价水平为3522元/m2，商业服务、住宅和工业用地价格分别为6552元/m2、5277元/m2和742元/m2。综合、住宅和工业用地价格增速略有上升，商业服务用地价格增速继续放缓。综合用地、商业用地和居住用地价格同比增速继续放缓，工业用地价格同比增速略有上升。房地产调控的行政调控措施已基本取消，“限购令”放宽，市场短期稳定，市场化改革加快，以“新常态”为核心的多种政策取向发挥作用，土地市场明显分化，住宅地价不断调整。

全国城市地价监测项目负责人宋钊告诉记者，截至2014年第四季度，全国有40多个城市取消了限购政策，特别是9月底新的住房贷款政策的实施，市场复苏预期增强。三部委下发了关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知，有效支持了自谋职业需求的释放。央行降息对房地产供求双方都有利，多项政策的叠加效应增强。房地产市场出现短期稳定迹象，行业基本面调整放缓。“受政策刺激和个人购买力的影响，加上前两年，住宅用地项目的转让主要集中在市场上。供销矛盾仍然突出，市场没有明显好转。房地产市场的新政策效果不如预期，对土地市场的传导有限。”

宋钊说，中央经济工作会议连续第二年没有直接提到房地产调控，而是详细阐述了土地制度改革、区域经济建设和保障民生等问题，表明中央政府在房地产行业的角色发生了重要变化。与此同时，在实施房地产登记、推进房地产税收立法、加快新型城镇化、棚户区改造和实施共有产权房的背景下，房地产市场在稳定经济、调整产业结构中的重要作用越来越受到重视。在房地产调控中，“分类指导、精细调控”成为重要手段，去行政化、市场化、长效化趋势稳步推进。

据新华社报道