北京写字楼市场冷冷清清 租金难有上涨空间

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美国商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的《2014年第四季度北京房地产市场回顾》显示，本季度高品质写字楼市场的整体租金略有下降，每月每平方米424.2元，略低于上一季度。0.2%；与此同时，新供应的高品质零售物业市场约85万平方米，创历史新高，整体空购买率保持稳定。

自2012年以来，北京写字楼租金一直处于高位，供需双方对市场变化都更加谨慎。2014年第四季度，北京写字楼租金继续在高位波动。「在个别业主面对租户期满时，政府采取积极减租以刺激需求的策略，受此影响，北京写字楼的整体租金略有下降。据报道，目前的办公室租金为每月每平方米424.2元，比上一季度略有下降0.2%。短期微调不会改变整体租金。运行平稳的大趋势。”世邦魏理仕华北研究部主任孙祖田说。

报告显示，2014年第四季度北京没有完成任何写字楼项目，该季度的吸纳量与前一季度持平。在市场需求稳定的推动下，写字楼的整体入住率下降。截至本季度末，北京高品质写字楼的平均入住率为4.4%，随着供应的减少和需求的稳定，北京高品质写字楼的空平均入住率徘徊在较低水平。

事实上，北京写字楼市场需求的稳定趋势已经持续了12个季度。过去12个季度，平均市场吸纳量仅为5.2万平方米，租赁需求主要来自续租和搬迁。本季度的租赁交易延续了上季度的趋势，总体来说相对清淡。更多的交易涉及原租户和业主的更新和搬迁，并涉及许多行业。

“未来6个月，北京写字楼市场将迎来竣工高峰，预计将有7个项目竣工，为市场提供约40万平方米的办公空间。总竣工量大，缓解了市场长期供应紧张的局面，同时也给现有项目业主带来了一定的压力，空房的租金很难上涨。”孙祖天说道。

与此同时，2014年第四季度，北京零售房地产市场的供应量创下新高，包括王府井商业区的陶慧新田、通州万达广场和北京大兴。中粮集团位于顺义的西红门购物中心和鸿坤广场购物中心？祥云镇一期，朝阳龙湖？常颖天杰为市场带来约85万平方米的新供应。值得注意的是，除了王府井的陶慧新天地外，其余五个项目都位于非核心商业区，总面积超过10万平方米，开业时入住率很高。截至2014年第四季度，北京零售房地产市场的整体空购买率为7.0%。

尽管整体市场迎来了供应高峰，但大多数都位于非核心商业区。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测，未来6个月，北京零售地产市场将有5个新项目，总规模超过45万平方米，其中大部分仍是位于非核心商业区的大型社区购物中心。孙祖田表示，“未来大量供应可能会对北京零售地产市场的空平均购买率带来上行压力。”