北京公积金贷款最高额度提高至120万

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新年伊始，有关北京公积金政策惠及第一批自有住房贷款需求的消息就如潮水般涌来。首先，北京住房公积金管理中心发出通知，将市公积金贷款最高限额从80万元提高到120万元。近日，国家公积金分中心也下发通知，将国家公积金贷款额度提高到120万元。业内人士表示，调整公积金贷款政策的主要目的是进一步提振内需，促进市场预期发展。

定向刺激只需要明显的意图

据了解，北京市管理和国家管理公积金的两个调整方案是相似的。在贷款额度方面，购房人购买政策性住房或首套90平方米以下自住住房时，贷款额度上限调整为120万元。对于购买90平方米以上的非政策性住房或第二套住房，最高贷款额度仍为80万元。

对此，链家地产市场研究部张旭认为，9月30日新政中的“认贷不认房”政策从商业贷款的角度释放了改善的需求，此次公积金新政刺激需求的意图是显而易见的。

据悉，此前，第一套90平方米以下住房的贷款额度上限分为三档:80万、92万和104万。随着贷款上限的提高，使用公积金贷款的购房者的首付款将减少16万至40万英镑，这对那些只需要购买财力相对有限的房子的人来说是一个很大的优势。

由于受额度限制，许多新屋开发商不接受组合贷款，而急于用钱的卖家不接受组合贷款，买家只能选择商业贷款。虽然商业贷款的金额很高，但目前主流的第一套房利率是10%。据记者估计，与10%的商业贷款折扣相比，120万元的公积金贷款在30年内可以支付不到30万元的利息。记者了解到，目前，许多无上限贷款项目的买家正在与开发商谈判，以商业贷款换取公积金贷款，以节省利息。

城市地区小单元的去城市化速度加快

据链家地产市场研究中心统计，元旦后一周使用公积金贷款的交易比例为25.3%，较上周上升2.5个百分点，较12月第四周上升7.3个百分点，即四分之一的买家使用公积金。就房屋销售数量而言，90平方米以下的房屋销售比例为68.7%，比上周上升1.2个百分点，比12月的第四周上升3.3个百分点。

链家地产市场研究部的张旭认为，由于公积金数额的调整，公积金的比例有所增加，这反映了政策对急需需求的支持作用。使用纯公积金贷款的客户选择在城市地区购买小型住房。

最近，张女士刚刚在朝阳区团结湖买了一套52平米的一居室公寓，总价为200万元。“我已经看房一年了，我发现最近公积金政策的调整缓解了月供应量的压力。”另一方面，价格与一年前相比有所下降，我担心会再次上涨，所以我开始了。”张女士告诉记者，之前的80万贷款确实不够，首付压力很大。因为我自己的公积金个人存款980元，我可以用公积金贷款借120万元。现在我只能得到80万元的首付。

至于未来的市场走势，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，近期的降息和公积金最高额度的调整，极大地刺激了刚刚需要的心理，增强了买家入市的信心。在这种势头下，1月份房地产市场(新房和二手房)网上签约量预计将保持在2万套左右，相对高于2014年，但不会超过12月份的高点。

■会计

120万的贷款利息节省了34万元

以30年期贷款120万元为例，商业贷款月还款额为7310元，公积金为5903元，减少1407元。商业贷款总利息111.0075万元，公积金76.7125万元，节约公积金34.295万元。

■提示

城市管理的应用速度高于国家管理

虽然申请条件和配额相似，但市级和国家管理的公积金的效率不同。

来自贾伟安杰的按揭专家吴昊(音译)告诉记者，从面对面签约到发放贷款，这个城市管理公积金大约需要5到10个工作日，整个过程大约需要一个月的时间。然而，当国家行政部门签署了为期2个月的贷款批准，这将需要大约3或4个月的整个过程下来。有人建议，急于出售自己房子的人应该尽最大努力选择商业贷款买家。

新京报记者袁小彤