房企急转型 五城楼价“跌回2010年”

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一些城市的房价回落到一年前。业绩数据显示，超过一半的住房企业的年销售额没有达到标准

昨天，国家统计局公布了2014年12月70个大中城市住宅销售价格的变化。从数据来看，大多数城市的房价已经回落到一年前。记者还从上市房地产企业发布的年销售数据中发现，超过一半的房地产企业年销售额没有达到标准。据业内人士称，房地产的黄金十年已经基本结束。未来，告别单一的房地产销售模式，寻求转型和“跨界”，已成为住宅企业的发展方向。

五个城市的房价“回落到2010年”

记者发现，与上月相比，在70个大中城市中，有66个城市房价下跌，1个城市房价上涨，3个城市房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.2%，最低的是1.3%。在70个大中城市中，有68个城市房价同比下降，2个城市房价同比上升。去年12月，最高价格涨幅为2.1%，最低价格跌幅为10.3%。

中原地产首席分析师张大伟表示，在新的住宅指数中，厦门和郑州的房价仍在同比上涨，而其他68个城市的房价则低于一年前。平均同比降幅高达4.5%。然而，杭州、宁波、海口、温州和金华的市场表现甚至低于2010年的固定价格。“2014年，中国房地产市场首次经历了非政策因素导致的市场低迷。本轮房地产市场的深度调整，基本上宣告了过去黄金十年房地产的终结。”

超过一半的房企年销售额达不到标准

上周六公布的万达商业地产业绩显示，签约销售收入为1601.5亿元，完成目标的100.1%，同比增长26.8%；其中，租金支付110.8亿元，同比增长32.7%，租金支付完成率100%。

万科、中海、恒大、保利、碧桂园等“1000亿房企”均实现了年销售额增长，大部分都实现了销售目标。

然而，越来越多的中小房企的年销售情况却远非理想。据中原地产研究部统计，截至上周五，有37家企业公布了2014年的销售业绩，2014年总销售业绩为16，625亿元，较2013年的14，193亿元增长17%。

37家企业中，只有15家达标，达标企业集中在1000亿级房地产企业，而瑞安房地产、保利房地产、深圳控股等上市房地产企业的业绩有所下降，瑞安房地产的业绩同比下降40%以上。

这使得许多房地产企业开始将目光转向房地产行业的上下游，甚至其他不相关的行业寻求转型。

记者发现，在这样的“转型”中，“大象”转身的速度更快。

资本市场:地产股面临许多不确定因素

记者发现，今年以来，随着许多房地产企业纷纷公布销售业绩，房地产行业的波动加剧。

亚太城市房地产研究所所长谢逸枫对今年房地产行业的趋势持谨慎态度。“比如说，房地产登记制度的出台，房产税的出台，以及RRR的下调都是不确定的因素。”谢逸枫说。

国信证券分析师曲瑞明也在研究报告中认为，今年的房地产市场可能不如去年。然而，随着春季货币释放、政策放松和基本面复苏的共鸣，预计房地产行业仍将处于有利环境，并可能爆发另一个大市场。

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