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制图/王斌

长沙晚报讯(记者周丛晓唐赵超)2014年，面对复杂多变的经济形势，全省更加注重转变方式、调整结构，优化经济发展环境，保障和改善民生，城乡居民收入和消费持续增长，市场价格基本稳定，人民生活持续改善。昨天，国家统计局湖南调查总队发布了2014年居民收入和消费支出的统计数据。去年，湖南居民人均可支配收入为17622元，扣除物价因素后实际增长8.0%，与全国水平持平。

收入:居民高收入与低收入的比例和城乡居民收入的比例正在缩小

2014年，湖南居民人均可支配收入为17622元，比上年名义增长10.1%，扣除价格因素后实际增长8.0%。人均可支配收入中位数为15674元，比上年名义增长15.6%。其中，全年城镇居民人均可支配收入26570元，比上年名义增长9.1%，扣除价格因素后实际增长6.9%；农村居民年人均可支配收入10060元，比上年名义增长11.4%，扣除价格因素后实际增长9.9%。

2014年，湖南居民收入差距缩小。从高收入和低收入群体来看，高收入群体(分为五个同等收入群体)居民人均可支配收入为40899元，而低收入群体为4532元，高收入和低收入的比例从去年的9.38: 1降至9.02: 1。从城乡来看，城镇居民人均可支配收入为26570元，农村居民人均可支配收入为10060元。城乡居民收入比从去年的2.80: 1下降到2.64: 1。

房产:城市居民平均租金为795元

2014年，湖南人均纯收入1293.6元，增长11.7%。城镇居民人均纯收入2629元，增长10.1%；农村居民人均纯收入166元，增长26.7%。

人均净资产收入增加的主要原因是城镇居民投资和理财收入的增加。随着投资和理财方式的增加，理财渠道不断拓展，居民财产性收入快速增加，特别是2014年下半年以来，股票和基金价格持续上涨，投资回报更大。城镇居民利息和股息收入566元，增长10.5%。其次，租金收入增长迅速。2014年，湖南发布了《湖南省推进新型城镇化实施纲要》，明确提出推进城镇化，在全省范围内建设特大城市和大城市，为居民带来更多的财产性收入。例如，长沙城乡结合部的许多被拆迁的居民主要靠租房为生。随着租金和出租屋价格的上涨，2014年湖南城镇居民人均出租屋财产收入为795元，增长20.6%。第三，集体分红和土地收益给农民带来利益，新的土地流转政策使农户转包和承包土地的收入不断增加。2014年，湖南农民投资分红收入109元，增长24.1%。其中，集体分红增加62.7%，土地承包经营权转让净租金收入增加49.9%。

消费:开发和享受消费比重上升，人均网购108元

2014年，湖南居民消费水平稳步提高，消费结构不断优化，居民生活质量进一步提高。居民消费价格总水平比上年增长1.9%，市场价格基本稳定。

居民消费有五个亮点:一是消费水平和消费倾向有所提高。2014年，湖南居民人均消费支出13289元，名义增长11.2%，实际增长9.1%，实际增长速度比上年提高1个百分点；平均消费倾向为75.4%，比上年高0.8个百分点。

第二，恩格尔系数下降，享受消费比重上升。食品、烟酒支出占总消费支出的比重(恩格尔系数)为31.9%，比上年下降0.7个百分点；住房支出占比20.4%，比上年下降0.7个百分点。教育、文化和娱乐支出占13.3%，比上年增长1.9个百分点。

第三，文化、教育和娱乐消费已成为支撑居民消费增长的主要动力。2014年，湖南居民人均教育、文化、娱乐消费1765元，增长26.0%。其中，人均教育支出1126元，增长20.8%；人均文化娱乐支出639元，增长36.4%。

第四，随着网络消费的快速增长，网络购物已经成为居民消费的新趋势。2014年，湖南居民通过互联网购买商品和服务的人均支出达到108元，增长92.5%。

第五，交通、通讯和医疗消费继续快速增长。2014年，湖南居民人均交通通信支出1600元，增长15.8%。其中，人均交通支出1067元，增长17.9%；人均通信支出533元，增长11.8%。人均医疗费用972元，增长12.3%。

房地产:长沙市新建商品住宅的去库存周期超过20个月

湖南省长沙、岳阳和常德三个城市参与了中国70个大中城市的住宅销售价格调查。根据调查数据，2014年长沙市的市场供给明显增加，新建商品房价格由窄涨转为扩跌。

2014年，批准预售新建商品住宅1501.07万平方米，比上年增长17.3%。新建住宅956.7万平方米，同比下降23.9%。市场库存大幅增加，去库存周期进一步延长。截至12月底，长沙市新建商品住宅销售面积1613.41万平方米，比上年增长40.5%。根据2014年的交易量，去库存期超过20个月。新建商品房价格先升后降。2014年1月，长沙市新建商品房价格同比上涨11.8%，9月下降2.0%，12月下降6.9%。