2014年苏州二手房房价上涨5.72% 工业园区涨幅居首

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365房地产家园网苏州(房地产)消息2014年，苏州二手房市场受到金融“限购”政策、二手房市场降价、“限购限贷”政策放松的影响，二手房市场在“风暴”中前行。根据苏州365房产家庭网络数据中心的数据，2014年苏州市共售出二手房35133套，交易量同比下降18.53%。2014年，苏州二手房平均上市价格为11951元/？，高于去年。650元/？，上升5.72%，整体楼市呈现“量少价高”的局面。上半年，苏州楼市整体处于相对低迷状态，主要是信贷政策收紧，直接削弱了部分买家的购买力。二手房市场被强烈的观望情绪淹没，平均上市价格下跌。

与上半年的“动荡”相比，下半年苏州楼市的走势趋于“乐观”。首先，楼市调控政策频频出现在媒体上，这在苏州楼市引起了不小的波澜。随后，限制购房和贷款政策的放松为房地产市场注入了新鲜血液。优惠政策频繁发布，这在数据中有所反映。年底，二手房的成交量变得“踢尾巴”，一些业主开始积极进入市场，导致市场向上上市。

从上图可以看出，从1月至12月的房价走势来看，2014年1月至6月，苏州二手房价格呈上升趋势，略有下降，上半年平均上市价格为11848元/平方米。上半年，房价基本呈现出从上涨到小幅下跌的过程。在随后的几个月里，由于市场非常寒冷，观望气氛浓厚，交易量大幅下降，一些二手业主以低价出售。与2014年上半年由升至微跌的过程相比，2014年下半年苏州二手房价格走势相对稳定。据苏州365房产家庭网络数据中心统计，2014年7月至12月，苏州二手房平均月挂牌价格为12000元/？左右，房价呈现出非常稳定的发展趋势。

从各地区来看，2014年苏州各地区平均价格均有所上涨。其中，工业园区增长13.47%，其次是姑苏区增长4.69%，其后的高新区吴中区和相城区分别增长4.44%、2.87%和2.03%。姑苏区、高新区、吴中区和相城区的房价涨幅都在

“园区带动上涨”是去年苏州房价走势的最大特征。目前，工业园区是苏州市民优先购房的区域。除了目前的“土地短缺、住房短缺”之外，在公园里买房已经成为许多新老苏州人的愿望，但过高的房价也成为其最大的障碍。

总体而言，2014年苏州楼市“风雨交加”，二手房市场震荡前行。从春节期间房贷收紧，到2月和3月杭州(房地产)和常州(房地产)等周边城市一手项目的降价，到全国范围内限购的传言，再到下半年开发商的降价促销、“限购限贷”的放松和房贷利率的放松。2014年，房地产市场频频出现崩盘、拐点、降价等词，苏州二手房交易量下降，市场活跃程度不高。

苏州意佳房地产总经理王耀东表示，随着货币政策流动性总体充裕，从2014年底至今的房地产市场金融政策后续可能会有所松动。经过2014年苏州二手房市场的波动，2015年可能会进入“买方市场”。随着苏州房价的稳定和城市化进程的进一步加快，苏州二手房市场的上升势头是充分的。(365房产置业网戴红艳)回归苏州365房产网> >