深圳锁房风波或因地产反腐 中粮地产等房企撇清

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深圳“锁屋风暴”或因房地产反腐

中粮地产(市场、咨询)等房地产上市公司消除了“锁屋”的嫌疑

近日，深圳数万套房的源头被锁定，涉及多个房屋项目，这让业内人士有点困惑。继凯撒莫名其妙的被套牢危机之后，短短半个月内，深圳市规划和国土资源委员会(以下简称“深圳市土地规划委员会”)锁定了包括几家上市房地产企业在内的数万套房，这在深圳房地产史上是前所未有的，参与“被套牢”风暴的几家房地产企业的股价也相应下跌。

深圳凯撒的所有房屋都被土地委员会锁定，仅预售项目锁定的房屋价值就达50亿元。然而，深圳市土地委员会仅回应了媒体，称其与相关部门进行了合作。自那以后，这一事件愈演愈烈，凯撒不仅将其住宅锁定在深圳，还限制或停止了其所有业务，包括在深圳的开发项目，并未被接受。

《长江商报》记者注意到，1月12日，深圳市纪委官方网站发布了“广东省委第三检查组对深圳的反馈检查”。文件称，检查组发现深圳房地产行业的领导干部干预了土地出让和工程建设；空在土地转让和建设规划中存在权力寻租，腐败风险高；开发商主导的城市更新(旧改造)造成的“并发症”相当严重。

“枪毙”房屋公司已经澄清

在深圳的“锁屋风暴”中，房企如幻想曲、民生杜东等相继被枪杀，也波及到了中国海外地产、中粮地产等房企。据统计，根据2011年1月1日以后计算的预售证书，深圳市土地委员会锁定的当地开发商数量超过10家，锁定的房屋数量超过16，800套。

对此，中国海外地产、中粮地产、幻想曲地产等房地产上市公司均已做出澄清。随后，深圳市国土资源委员会的官方微博发表声明称，锁定或限制产权的原因可能有很多，建议不应过度解读。然而，它没有解释为什么要封锁凯撒拥有的一些房屋。

同样引人注目的是荣超房地产，其荣超大厦的全部房产以前都被锁定过，涉及面积约4万平方米。

“我们一直都是自给自足的，没有卖出去。”荣超房地产宣传负责人回应称，深圳市土地委员会认为该锁定建筑是错误的，与企业无关，该锁定建筑不会被出售。

根据深圳市国土资源局的最新解释，荣超大厦因业务需要被锁定，需要暂时停止销售。现在锁定原因已经消除并解锁。

民生杜东“查封”的原因是被告因未向华西企业支付建设方费用而向法院起诉，整个项目于2014年8月被立案封存。“该项目现已逐步解封，公司销售正常”。

1月15日，幻想曲宣布其房地产的锁定与司法原因无关，该集团传出消息称，锁定的四套套房早在2010年就已售出，产权不再属于幻想曲。

将板锁定在外壳中是正常的

《长江商报》记者查看了深圳市土地委员会网站，发现中国海外房地产读书花园项目1-4号楼共锁定2888套住宅，占全部住宅的90%以上。中粮地产在深圳宝安红云花园有一些房子，被土地委员会锁定并自动锁定。

"这种情况不仅适用于中粮地产，也适用于其他房地产公司."中粮地产品牌部相关人士表示，查询结果是“自动锁定”的，因为土地委员会的网站信息没有及时更新。

1月16日下午，深圳市国土资源局通过官方微博发布了《关于暂停使用房地产信息系统的通知》。根据这份详细的解释文件，锁定或限制房屋产权的原因可能有很多，建议不要为了维护良好的市场环境而过度解释。

文件解释了深圳上市被“锁定”的五种主要情况:一是由于相关业务处理的要求，需要暂时停止销售；二是签订了预售合同，上传后数据不会立即归档，系统会自动锁定；三是因涉嫌违法违纪，正在进行调查处理或其他调查案件；第四，由于司法或其他调查案件；五、法律法规规定的其他情形。

随后，深圳市国土资源局还对中海、中粮等开发商的锁定进行了解释:由于这些开发商所建的房屋均属于住宅类商品房，根据《深圳市住宅类商品房建设与管理暂行办法》的有关规定，经深圳市国土资源局预售审批后，销售、 房型商品房的网上签约和备案手续都在深圳市建设局的售房系统中办理，该系统将根据深圳市建设局的反馈解除锁定。 因此，锁定房型商品房是正常的商业行为，与中海、中粮等开发企业是否存在违规行为无关，也不影响小业主的合法权益。

中海地产品牌部相关人士也证实了这一说法，他们透露，根据深圳市的相关规定，该房屋在10年内不能出售，所以在限定的时间内不向相关部门备案是正常的，该房屋被锁定。

“锁屋风暴”还是与反腐有关

"经过检查，深圳房地产圈的每个人都处于危险之中."深圳一家房地产企业的负责人对《长江商报》记者表示:“谈到旧制改革，很多房地产开发商的屁股都不太干净。”"

广东省委第三检查组于2014年9月10日至12月5日访问深圳，被房地产业解读为深圳楼市发生强烈地震的原因之一。

据深圳市纪委官方网站报道，2015年1月5日，检查组向深圳汇报，房地产案件调查显示，领导干部干预了土地出让和项目建设；土地出让和建设规划中存在权力寻租空室；开发商主导的城市更新(旧改造)造成的“并发症”相当严重。

随后，深圳市检察院于2014年12月以涉嫌失职为由对法律事务科科长柯某、规划设计科科长张某、书记员涂某进行了调查。

据知情人士透露，从马上摔下来的三名官员非法将福田中心区英龙商务大厦的建筑面积比例从9.8调整到13.04，并将建筑高度限制从128米提高到137米，建筑面积增加了1.8万平方米。

1月13日，凯撒在深圳龙岗区的几个旧装修项目中的2000套房被查封后不久，深圳法院二审判决，2012年龙岗回龙浦旧装修村委会受贿900万元。该社区四名村长被判有期徒刑，涉案开发商为尚墨房地产。

深圳一位开发商透露，“龙岗旧房改造工程有很多账不清，估计会有开发商被套牢。”

值得注意的是，近日有媒体报道称，深圳地产界流传着一份信托公司预警名单，其中指出深圳很多房地产企业的CEO都在“接受调查”，包括凯撒、卓越地产、华南城市、京基等17家深圳本土房地产企业。这份清单要求信托公司在与这些公司合作时“注意风险控制”。

有一段时间，深圳的房地产业如火如荼。1月16日上午，华南城市发布公告称，关于公司联合董事长兼执行董事郑的报道是完全不真实的，没有注意到上述名单的存在。“没有理由相信他会接受任何相关调查”。

京基集团被锁的房子没有明确的解释

目前，除凯撒和京基集团外，锁房的原因不明，其他房地产企业接触到锁房也找到了明确的原因和解释。

据记者了解，京基集团位于深圳市福田区的御景园华城项目，除了已登记的房屋外，所有房屋均显示为“被政府锁定”。该项目已于2004年10月取得预售许可证，属于非住宅房屋项目。目前，该项目二手房均价也保持在3万元/平方米以上。然而，京基集团在深圳上市的其他房地产项目尚未锁定。

京基集团因其在深圳的标志性建筑京基100大楼而闻名于世，京基100大楼是目前深圳第二高的建筑。虽然有些属性是“锁定”的，但并不影响京基的性能。根据公司官方网站发布的消息，2014年北京基地产品的年销售业绩和租金收入达到70亿元，创下北京基地产品历史新高。此外，北京基地产品深圳公司商品房交易量和成交金额分别位居第四和第五位。