政策解锁房企融资忙 一二线城市房价或加速反弹

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凯撒的债务危机已经使房市陷入某种程度的悲剧。当然，这背后是房企融资面临的困境。海外融资市场的成本被推高后，高负债更是雪上加霜。

1月16日，中国证监会披露，如果上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务，国土资源部将不再进行事前审查，以国土资源部公布的行政处罚信息为准确定是否存在闲置土地等问题。

许多房地产公司的相关人士表示:“房企的融资大门又打开了。”的确，大门的打开立刻引起了市场的强烈反响。当天晚上，泰和集团发布了一份私募计划，旨在筹集不超过40亿元人民币用于羡慕性建设和补充资本流动。同样，就在几天后，法华的股票也被停牌，并计划从资本市场筹集58.9亿元。

同样，其他房地产企业也不想错过这场资本盛宴。海洋控股公司已于22日暂停交易，计划非公开发行股票。此外，据悉，华侨城和万方股份也计划增持股份。

一些分析师认为，融资自由化无疑是一种更加市场化的行为；因此，房地产行业将被更快地分流，大量中小住房企业将被迫退出市场。

“例如，由于目前的融资水平趋于宽松，一些房企可能会停止股权转让的做法，因为如果它们熬过了这个冬天，那么房企的春天就会到来。”上海亿居房地产研究所研究员严跃进告诉《中国经济网》记者，融资渠道开放后，一线住房企业的定价权趋于强硬；房价很有可能会停止下跌并反弹，尤其是在一线和二线城市。

四年后，住房融资政策大门重新开启

在过去的几年里，房价一直在持续上涨，房地产市场一直处于高温状态，这一直是政府调控的“重点关注点”。房价因此成为一个全国性的话题。2010年后，上市、借壳和再融资三个渠道已基本关闭。因此，近四年来，房企开始了艰难的融资之路。

2014年，房地产行业进入了相当棘手的一年，由于资本流动不畅，许多开发商负债累累。最有代表性的是凯撒。尽管市场上对凯撒的未来有很多疑问，但毫无疑问，融资困难是凯撒背负的救命稻草之一。

2015年1月16日，中国证监会网站披露，如果上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务，国土资源部将不再进行事前审查，以国土资源部公布的行政处罚信息为准，确定是否存在闲置土地等问题。

四年后，融资大门再次打开，许多房地产企业都很高兴。“国土资源部将对房企逐一进行审查，通常需要一年左右的时间。对于项目多、业务分散的住房企业，时间较长，根本无法进行正常的再融资操作。”一位来自房地产公司证券事务部的人士说。

万科北京区首席执行官毛大庆也表示支持放开融资。

“这是一个质变。2014年，万科b股转h股，被中国证监会认定为上市房地产企业再融资。因此，国土资源部有必要对万科是否有闲置土地进行认定。当时，我们准备了大量的材料和数据向国土资源部汇报。”万科毛大庆曾经说过。

政策取消后，下一步是整个行业的狂欢。

许多上市房地产企业正忙于融资

德信资本(Dexin Capital)董事长兼总经理陈毅锋表示:“新政策对房地产上市企业，尤其是高负债率房地产企业，是一个重大利好。”

事实上，面对政策红利，泰和集团当天就采取了行动。

1月16日晚，泰和集团披露了私募计划。根据计划，公司计划以每股不低于13.83元的价格发行不超过289，226，400股的股份，募集资金总额不超过40亿元，用于福州市东二环太和广场东区项目、太和厦门堆场项目、太和宁德红树林项目、偿还金融机构贷款和补充营运资金。

泰和集团在公告中还表示，此次非公开发行是“一项重大战略举措，旨在加大核心区域房地产项目的开发力度，提升公司竞争力，进一步做大做强”。这是继1月15日公司股东大会审议通过发行25亿元中期票据后，近期披露的又一项融资方案。

同一天，我急于发布增加收入的计划，这显示了开发商对融资的强烈需求。

法华股份也于1月21日发布了融资公告。暂停交易的目的无疑是为了融资。

同日晚，法华宣布计划非公开发行不超过5.1621亿股，募集资金总额不超过58.9亿元。募集资金主要用于法华扣除房地产项目发行费用后的净募集资金投资和偿还银行贷款。

同样，其他房地产企业也不想错过这场资本盛宴。海洋控股公司也于1月22日暂停交易，并积极计划非公开发行股票。此外，据媒体报道，华侨城和万方也计划增持股份。

“融资渠道已经关闭了这么多年，这让很多房地产企业，尤其是那些深深依赖资本市场的企业，都陷入了困境。在经历了长期干旱之后，住房企业的融资肯定会很大，而且肯定会有更多的住房企业对市场前景作出反应。”一位行业分析师告诉中国经济网记者。

开发商的强势定价导致房价反弹？

对于这项政策带来的市场前景政策，中银国际1月19日发布的一份报告指出，“住房企业再融资完全放松，龙头住房企业受益最大；在2014年行业集中度的第一年，领先优势将真正体现出来；保持房地产行业的增持评级，蓝筹房地产市场尚未延续。”显然，中银国际对今年行业发展势头寄予厚望。

上海易居房地产研究所研究员严跃进也对中国经济网记者表示:“住房融资的自由化取决于三个市场变量的变化。首先，随着央行降息政策的出台，各种资本成本普遍呈下降趋势。特别是，减少银行信贷政策可以在降低住房开发贷款成本方面发挥积极作用。其次，随着房地产市场各项指标的活跃，如成交量、去库存周期、房价指数等。，所有的变化都超出了市场的升温趋势，这可以改变市场的预期，然后在房地产融资放松一点。第三，各种金融工具和商业模式的创新可以为住房企业融资更加宽松创造条件。例如，包括房地产投资信托基金和改变住房企业转售出租的去库存化观念，都拓宽了住房企业的融资渠道，增加了融资规模。”

对于房地产市场来说，它可以带来资源的振兴血液，有利于加快资源的优化配置，增强市场信心。例如，由于融资水平趋于宽松，一些住房企业的股权转让做法可能会再次停滞，因为如果我们熬过这个冬天，住房企业的春天就会到来。他说。

对于公众来说，无疑最关心的是房价问题。“房企定价策略的变化，实质上是受资金压力的影响。如果有更好的融资渠道，那么这类房企的定价将趋于强硬。反映在行业中的是出现了房价反弹的迹象；对于一些位于一线和二线城市的房地产公司来说，情况尤其如此。”严跃进说。

事实上，自今年年初以来，大多数业内人士都看好一线城市的房价。从目前的交易量和交易价格来看，一线城市的房价已经上涨。“放开融资肯定会加速一线城市房价的反弹。与此同时，二线城市的房地产市场也将从中受益。”他告诉中国经济网记者。