北京昌平地块万科报出最高价 达47.5亿元

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代表万科合伙人的英安合伙公司最近增持了0.31%的股份。截至目前，英安合伙共持有万科a股4.48%的股份，接近5%的标语牌红线，位居万科第二大股东

1月29日，北京昌平北七家镇中心出发区(海？一期工程招标，包括万科、绿地、龙湖等品牌房企的投标竞争。

其中，万科出价最高，达到47.5亿元。龙湖出价46.5亿元，绿地出价45.16亿元，保利置业总财团出价41.8亿元，海洋联合地产出价40.5亿元，卓越和平安四大财团出价38.11亿元。此外，金融街和深圳保德昌的报价没有达到底价。

根据招标文件，(中心出发区(海域？hql-02、04、07、08、12、13、14、16、17和18地块位于昌平区北七家镇，在七星路和海海东？罗辛村三路，南至贝奇路，西至王度东路，北至明嘉花园北路和镇海路。该地块土地面积为255，074.7平方米，规划建筑面积为430，883平方米。属于f1住宅混合公建、a33基础教育、u17邮政设施、r2二级住宅、f81绿色工业用地，投标价35.56亿元。

据悉，售出的地块将配有建筑面积99600平方米的“限价房”，房屋销售价格为12000元/平方米。同时，还需建设80377平方米农村劳动力安置用房，回购价格为5708元/平方米。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析，如果按照最高报价47.5亿元计算，该地块剩余商品房部分为252，738平方米，其中很大一部分是20年内不能出售的商业联合建设(20，182平方米)。因此，平均楼面价格约为18000元/平方米，而住宅部分的楼面价格超过20000元/平方米。

“该地区商品房平均交易价格约为25000平方米。典型项目包括金满祥园等。可以说，北京的地价接近或超过了待售房产的价格。”张大伟表示:“未来该地区将有很多土地出售，预计房地产企业仍将积极参与竞标。”截至目前，2015年北京市土地出让金已达297.12亿元。

值得注意的是，一方面，万科在土地市场投入巨资，但在资本市场也毫不留情。

1月27日晚，万科宣布英安合伙制公司从1月26日至1月27日增持公司股份0.31%，平均每股13.26元，共使用约4.52亿元。部分资金来自业务伙伴委托的经济利润集体分红，其余部分来自融资杠杆的引入。

这是安迎合伙第十一次购买万科的股票。至此，英安合伙持有万科a股4.48%的股份，接近5%的红线，成为万科第二大股东。

根据数据，安迎合伙企业包括1320名万科员工，包括全部8名董事、监事和高级管理人员。随着最近一波市场的上涨，英安合伙也在账面上赚了一大笔钱。根据1月29日日日万科13.01亿元的收盘价计算，应安合伙持有的万科股份市值接近64.31亿元，减去万科股份累计约48.77亿元的消耗，应安合伙目前的浮动利润达到15.54亿元。■我们的记者王伟