广东第四季度商品房销售面积创新高

本篇文章933字，读完约2分钟

去年广东的土地价格为4377元/平方米，同比上涨44.6%

昨天，广东省房协发布了去年全省房地产市场分析报告。据报道，去年全省平均土地交易价格为4377元/平方米，同比大幅增长44.6%。据广东省房协统计，2014年土地平均购买价格相当于商品房平均销售价格的48.2%，明显高于其他年份。土地价格的过度上涨推高了市场风险。

去年房价略微上涨了0.7%

根据报告发布的数据，2014年，广东商品房销售面积为9315.7万平方米，同比下降5.3%；平均售价为9083元/平方米，略有下降0.1%。从趋势来看，从1月到8月，销量同比下降一般逐月扩大；下半年，随着地方行政干预的逐步退出，利率下调和差别化住房信贷政策的有效刺激，企业积极促进销售，月销售量明显增加，全年呈现先降后升的趋势。根据广东近五年商品房销售面积的比较，2014年仅低于2013年，处于历史第二高水平。其中，2014年第四季度销售面积达到3388.23万平方米，为历史最高水平。

去年，广东商品房销售面积和销售量分别为8163.56万平方米和6960.26亿元，同比分别下降7.6%和6.9%；总销量为73.94万台，同比下降6.5%；然而，平均售价为8526元/平方米，略有上升0.7%。

从当年新增供应情况来看，去年全省商品房预售面积和商品房批准面积分别为8336.55万平方米和7110.67万平方米，分别下降1.0%和4.7%。据省房协分析，2010年至2013年新增建筑量大幅增加，四年累计增加4.67亿平方米，比2011年至2014年累计销售面积(3.48亿平方米)多1.19亿平方米，拆迁率仅为74.5%，表明市场供应潜力充足。

库存方面，截至2014年底，全省商品房销售面积为5467.99万平方米，同比增长22.3%。其中，商品房销售面积3545.8万平方米，同比增长24.6%；办公楼面积198.69万平方米，同比下降4.5%。

预计今年将保持稳定

广东省房协预测，今年楼市仍将是积极消化库存的关键时期。总体而言，随着行政干预的退出，在稳健的货币政策和积极的财政政策的刺激下，消费预期继续提高，市场预期将延续去年8月以来的趋势。市场保持谨慎乐观，房价全年保持稳定。(记者赖通讯员)