万科47亿元出价北七家地块

本篇文章1044字，读完约3分钟

2014年12月，随着市场逐步稳定，基准房企再次进入土地市场，从11月份开始连续三个月超过300亿元。截至1月25日，中国基准房企收购的土地已达335亿元。

本报讯(记者范辉)昨天北京大量土地被出售，万科斥资47.5亿元获得报价一等奖。从很多公司的报价来看，基准房企对北京等大城市的市场依然乐观，土地竞争也非常激烈。

昨天上午，北京市国土资源局公开招标出让北京市昌平区北七家镇国有建设用地使用权(中央启动区项目一期)，底价35.56亿元。参与投标的有八家房企和财团，包括中远、万科、R&F卓越、连欣吉富、金融街(报价、咨询)、深圳宝德、保利居、龙湖和绿地。

北京市昌平区北七家镇(中心起步区项目一期)包括f1住宅混合公共建筑、a33基础教育、u17邮政设施、r2二级住宅和f81绿色工业用地。此次转让将提供“七通一平”形式的土地。具体的四个区域是:七星路以东和海？罗辛村三路，南至贝奇路，西至王度东路，北至明嘉花园北路和镇海路。该地块总建筑面积为430，883平方米，将分配99，600平方米的“限价商品住房”，销售限价为12，000/平方米。

最后，万科出价最高，为47.5亿元。绿地报价为45.16亿元，龙湖财团报价为46.5亿元，保利住宅财团报价为41.8亿元，中联地产报价为40.5亿元。此外，金融街和深圳保德昌没有达到底价。卓悦房地产是上述昌平地块的一级开发单位，但其投标价为38.111亿元，维凡科的最高报价低9.389亿元。

中原地产市场研究总监张大伟表示，北京昌平区北七海？罗辛村地块的底价采用招标方式计算。按最高报价47.5亿元计算，该地块平均楼面价格约为18000元，其中住宅部分楼面价格超过22000元。

2014年12月，随着市场逐步稳定，基准房企再次进入土地市场，从11月份开始连续三个月超过300亿元。截至1月25日，中国基准房企收购的土地已达335亿元。

据统计，截至1月29日，2015年北京市土地出让金已超过297.1亿元。如果昌平北七家镇的土地以最高价格出售，北京1月份的土地出让金将达到344.6亿元。与2014年上半年的收缩相比，自2014年第四季度以来，房地产企业在土地市场上明显逐步复苏，但这种复苏主要体现在一线城市。以华润为例。在北京的一个城市，它与许多企业合作，在当地获得了数十亿美元。总体而言，住房企业聚集在一线和二线城市，推高了土地价格，但也明显酝酿着风险。然而，与已经在三级和四级市场看到的风险相比，一级和二级市场的风险要低得多。