北京昨拍3块地 绿地“入住”太阳宫

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《国家商报》(博客、微博)记者王杰来自北京

尽管房地产企业通常倾向于回到一线城市，但北京(房地产)城市的冷热程度仍不均衡，它们的三块地在同一天出售，命运不同。

2月10日下午，北京市土地交易市场在北京市顺义区仁和镇4-073f3公开挂牌出让国有建设用地使用权。北京大瑞鑫源科技有限公司、北京永通昌房地产开发有限公司、北京徐汇盛兴房地产有限公司组成的联合体以7.5亿元的底价进行了交易。据了解，参与上市转让的房地产企业和财团包括金地徐汇永通昌财团、龙湖、k2和首创。

也是在10日，北京龙湖钟白房地产有限公司和北京龙湖天星房地产有限公司联合体以11.76亿元人民币获得北京市门头沟区门头沟新城mc00-0017-6002地块b4综合商业金融服务用地的国有建设用地使用权，起拍价为11.7亿元人民币，地价仅为0.5%。该地块建设用地面积为27641.17平方米，规划建筑面积为96744平方米，容积率为3.5，平均容积率为12156元/平方米。

根据叶巍我爱我家(博客、微博)市场研究所的分析，龙湖地产有明显的意愿在2015年收购北京的土地。这一次，它以非常低的地价赢得了门头沟新城的地块，这与它的土地收购策略总体上是一致的。由于地块位于六环路以西的门头沟新城，周边地区的配套开发仍在快速建设过程中。

10日，最引人注目的情节是太阳宫情节。根据土地出让文件资料，土地出让底价为12亿元，建设用地面积为9542.529平方米，规划建筑面积为36580平方米，容积率为3.83。绿地集团以16.95亿元的总价、41.25%的溢价和4.63万元/平方米的底价赢得了这块土地。

根据上述机构的意见，在2015年初，绿地占用土地的意愿也非常强烈。1月30日，格陵兰以45.16亿元的投标价格赢得昌平北七家地块，1月10日，格陵兰再次赢得太阳宫地块。目前，2015年北京土地市场出售的绿地总量已超过62亿元。

经过2014年一年的市场调整后，北京楼市出现了反弹信号，2015年初格陵兰岛出现了强劲走势，这表明经过一年的调整，实力雄厚的房地产企业很快表现出一定的逢低吸纳意愿。

中原地产首席分析师张大伟表示，太阳宫价格高企的主要原因是，为了未来多块地块的联合开发，该地区原本有三块标有613、615和616的地块，其中此次出售的两块是615平方米的土地和616块商业金融用地。还有613个商业和金融用地，建筑面积47，747平方米。多家企业争夺这块土地，更多的是为了在下一次土地出让中获得第一次机会。