上市房企再融资提速

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本报记者姚

随着政策的放松，上市房地产企业的再融资明显加快。自去年12月以来，已经有十多家房地产公司，如泰和集团(000732，股份)、法华(600325，股份)、海洋控股(000046，股份)和荣盛发展(002146，股份)。宣布了固定计划，以及华夏幸福(600340，分享吧，

据业内人士透露，住房企业再融资的“最后一英里”已经拉开，预计将有更多的住房企业降低负债率，优化债务结构，解决资金紧缺的困境。从融资项目来看，许多房地产企业都把资金投向了针对政策热点的房地产开发。

解决对资金的渴求

自今年1月16日起，中国证监会宣布，涉及房地产业务的上市公司再融资、并购和重组将不再由国土资源部进行事前审查。这意味着上市房地产企业再融资政策的障碍已经扫清，房地产企业再融资进入加速状态。

“此前，由于a股房地产企业无法通过股市进行再融资，许多企业不得不通过银行贷款、信托基金甚至私人贷款获得资金，这推高了资本成本，增加了系统性风险。再融资的“最后一英里”已经开启，预计将有更多的住房企业降低负债率，优化债务结构，解决资金紧缺的困境。上海一居房地产研究所研究员严跃进说。

据《中国证券报》记者报道，2014年，400亿元住房企业再融资已经完成，已宣布但尚未实施的再融资规模已达557亿元。如今，随着政策的放松，越来越多的上市房地产企业必然会启动再融资计划。海通证券(600837)预计，130多家a股房地产企业的融资需求将高达1000亿元。

此外，在海外筹集资金更加困难，越来越多的住房企业正逐步考虑转向国内市场融资。据中原地产统计，1月份仅有7家企业在海外资本市场宣布融资，融资总额为158亿元人民币，与2014年1月21家企业600亿元人民币的海外融资额相比大幅下降。

中原地产分析师张大伟认为，人民币贬值预期也已成为房企再融资“回暖”的重要原因之一。虽然利率是固定的，但汇率的波动会增加以外币结算的公司的还款负担，并变相增加海外融资的成本。

品牌住宅企业增持主营业务

2月7日，荣盛发展集团宣布，计划为其房地产项目筹集不超过57亿元人民币的资金，并偿还银行贷款，这已成为住房企业再融资的又一最新案例。

据《中国证券报》记者不完全统计，今年以来，包括太和集团、法华股份和远洋控股在内的十多家a股上市房地产企业开始增加。从融资项目来看，许多房地产企业都把资金投向了针对政策热点的房地产开发。

根据荣盛发展的公告，计划以每股不低于13.58元的价格向不超过10个特定对象发行不超过4.197亿股的股份，募集不超过57亿元，主要投资廊坊华宇城、廊坊白鹭岛、沧州锦绣官地和南京文成西苑四个项目的建设，并偿还银行贷款。这些项目大多位于京津冀地区。荣盛发展认为，总体而言，京津冀一体化发展战略是公司未来主营业务发展的重要契机，有利于公司的长期健康发展。

根据太和集团固定增资计划，公司计划以不低于13.83元/股的价格发行不超过2.89亿股的股份，募集资金总额不超过40亿元，用于福州太和广场东区项目(房地产)、太和厦门(房地产)场项目、太和宁德红树林项目、金融机构贷款偿还及营运资金补充。国信证券(002736，Guba)的研究报告指出，随着福建自贸区的批准，海峡西岸城市群的发展有望加快。上述项目位于福州、厦门等核心城市，未来升值预期将是空.

亚太城市房地产协会主席谢逸枫在接受《中国证券报》采访时表示，房地产市场已经进入白银时代，行业的马太效应已经加剧。大型品牌住宅企业再融资有利于降低负债率，增加项目储备，增加市场份额。