不动产登记致楼市现紧张预期 业内：实施仍存障碍

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备受关注的《房地产登记暂行条例》将于3月1日正式实施。据专家分析，条例的颁布标志着房地产统一登记制度的正式建立。就房地产市场而言，这将有助于了解房地产市场的“家庭背景”，并在一定程度上影响市场预期。

2月12日，第三次房地产登记部际联席会议在北京召开。国土资源部通报了地方房地产登记职责和机构整合进展情况，研究了如何实施《房地产登记暂行条例》(以下简称《条例》)。

国土资源部的数据显示，一年来，房地产统一登记的主要工作进展顺利，全国范围内的房地产登记职责整合工作顺利完成。与此同时，地方责任的整合全面启动。26个省已经完成了省级房地产登记职责和机构整合；目前，30多个市(州)完成了市级责任整合，70个县(市)完成了县级责任整合；部分地区房地产统一登记的各项准备工作基本就绪。

据悉，为确保3月1日《条例》的正式实施，第三次房地产登记部际联席会议进一步明确要求，已完成职责整合和机构建设的地区，应按照统一的业务流程和统一的书证，正常开展统一登记工作。

此外，继续敦促地方政府加快职责和机构整合，确保第一个地区的统一登记窗口到位，并发放统一证书；统一的登记簿和证书应尽快公布，并与《条例》的实施同步启动。《条例》实施后，无论是依法颁发的新证书、继续颁发的各类旧证书，还是《条例》实施前依法颁发的各类证书，都将继续有效。力争在2015年底前全面颁发新证书。

国土资源部部长蒋大明表示，3月1日《条例》实施后，将有效满足人民群众登记和保护不动产权利的合理需求，确保工作顺利有序进行。他说，从《条例》正式实施到全面实施将是一个渐进的过程，而房地产交易每天都在发生，对社会登记和认证的需求一天也不能停止。要确保秩序不乱，房地产所有者的合法权益不断得到保护。

业内人士认为，全面实施房地产登记将有助于房地产市场找到自己的财源，尤其是拥有多套房的人可能成为未来政策压制的重点对象。当地国土部门的一位人士告诉《经济参考报》，房地产的统一登记实际上是为未来房产税的征收、个人房地产信息的查询，甚至是“住房反腐败”做准备。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，房地产统一登记的意义在于:“一是了解国内房地产市场情况，为今后的土地供应、市场调整、城市规划建设提供基本参考。二是使房地产交易更安全、更方便、更顺畅；第三，它为今后征收财产税提供了必要条件。”。

房地产的全面注册正在拉动房地产市场的神经。最近，据报道，市场开始出售二手房。不过，另一位分析师认为，全面统一的房地产登记不会直接影响房地产市场。

中原房地产市场研究部主任张大伟认为，房地产登记本身并不是房地产调控政策，也不会直接影响房地产市场。胡景晖还认为，“指望房地产登记使房价大幅下跌是不现实的，因为整个制度建设的目的不是抑制房价。”

德友房地产研究分析师夏表示，房地产统一登记制度的正式实施将明晰产权，为房产税的落地铺平道路，也将对腐败产生一定的威慑作用，但仍有很长的路要走。“首先，房地产统一登记的真正实施需要各方的合作和一定的技术支持。其次，我国大部分房地产分布在农村，小产权房不允许进行房地产登记，也就是说，大量房地产暂时脱离了登记范围，这是房地产登记全面发展的一个障碍。此外，除了房地产、耕地、林地、岛屿等。都属于房地产。他们的权利基于不同的法律。如何将它们整合起来，形成真正统一的不动产登记制度也是一个问题。”