今年楼市下“猛药”可能性不大

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聚焦房地产市场

昨天，一条关于"楼市政策储备"的消息触动了各方的眼睛。房地产市场的政策储备包括:降低二手房首付比例，将二手房交易营业税的免税期从五年恢复到两年。这两项政策，一项与抵押贷款有关，另一项与税收有关，都是“重大举措”，将在登陆后立即生效。

对此，一些业内人士表示，该政策能否出台的重要参考因素是今年3月至第二季度的市场表现。不过，许多业内专家在接受采访时表示，房地产的调整仍在可控范围内，政策不太可能“大幅放开”。

⊙记者于向明○编辑顾子

房地产市场仍然影响着各方的目光。25日，一条关于“楼市政策储备”的消息仍然吸引了全市的关注。据外国媒体援引业内人士的话称，中国政府已经制定了相关的政策储备，以应对持续的经济低迷和房地产市场的低迷。对此，许多业内专家在接受《上海证券报》采访时表示，在中国楼市调整的过程中，类似的猜测时有所闻，但房地产调整仍在可控范围内，政策“大幅放水”的可能性不大。

今年房地产市场的政策基调是“宽松的”

“我不知道这是不是真的，但冷冷地注意一下。如果今年全国房地产投资增长率达到5%，那还是很令人担忧的。因此，我认为稳定的住房消费将是今年相应的基调。”中国房地产数据研究所执行主任陈胜认为，谣言或猜测都反映了社会各界对中国经济的一些担忧。今年的房地产市场政策是“宽松”的，但很难指望“大放水”。

据一家信息机构的基层调研揭示的信息――春节期间回归楼市:恢复房地产市场，全国楼市整体低迷的基础短期内确实难以逆转，但并没有太多的“崩盘”现象。

对此，国家研究中心研究员张立群认为，自2014年下半年以来，一些城市针对各自房地产市场的不同问题实施了政策，取消了限购，调整了相关措施等。，这将缓解房地产企业出售房屋的困难，他们的投资也将从稳定到稳定。

2014年，房地产政策从以前的限购、限贷、限价令转变为市场主导的正常状态。到目前为止，只有北京(房地产)、上海(房地产)、广州(房地产)、深圳(房地产)和三亚(房地产)仍有限购政策，其余已全部取消。值得注意的是，去年底召开的中央经济工作会议没有提到房地产，全国住房和城乡建设系统工作会议八年来第一次没有提到“房地产调控”和“限购”。不过，值得注意的是，在避免房地产硬着陆的背景下，地方政府将加快出台更多救市政策，据张立群分析，这些政策已经对当地房地产市场起到了支撑作用。

“房地产回归城市”仍然是核心

中国人民大学的一份预测报告指出，2015年将是中国重大改革和调整全面展开的一年。“在改革全面推进、房地产周期进一步调整、经济下行进一步延续、金融困难进一步发展等因素的影响下，中国宏观经济必须全面推进改革调整，同时加大底线管理力度。”

然而，报告指出，尽管2015年政府正常化后房地产将进入全面调整期，但其调整路径和幅度将成为2015年宏观经济繁荣的核心焦点。由于房地产参数没有完全恶化，2015年房地产政策的调整仍然比较大，房地产的调整幅度仍然在可控范围内。报告预测，2015年固定资产投资增速将达到12.3%，高于2014年。

据上述报道，二手房市场存量已经很高，在反腐、产权公示制度和房产税制度的挤压下，大量二手房供应将进一步被挤压。据记者从多个渠道了解到的信息，房地产作为一种投资配置类别，由于十年来的高房价，已经被许多投资者“减持”。相反，在中国改革有望取得长足进展的背景下，投资a股成为更多人的选择，这也成为楼市调整的原因之一。

尽管如此，该报告的分析认为，从中期利益来看，中央政府在房地产价格反弹和房地产价格快速下跌之间选择的结果应该是后者，因为房地产价格的持续上涨带来了更大泡沫的破灭，对中国经济可持续发展和转型的影响远远大于目前的价格下跌。

因此，“从未来政策调控趋势来看，房地产政策的常态化不会演变为政府的无条件支持。”报告称，“房地产回归城市”仍是核心，“房地产调控在2009年和2012年不会再现。”

此前，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王在接受《上海证券报》采访时表示，北京楼市是中国最好的，各种投机性投资需求也是最多的。如果北京退出限购政策，无疑将导致整个市场的混乱。从京沪两地官方声明传闻后，王对的判断得到了证实。