遏制房价升温澳大利亚拟收紧外资购房限制

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[利率不是唯一起作用的因素，海外投资也被视为推高澳大利亚房价的一个重要因素]

那些觊觎澳大利亚财产的土豪应该注意，澳大利亚政府准备收紧对外国投资者购买该国财产的限制。

在澳大利亚，房价一直是一个敏感话题，尤其是近年来在悉尼和其他大城市。高房价迫使澳大利亚政府进行干预。最近，澳大利亚政府正在考虑出台对策，向购买自己房产的外国投资者收费，拒绝付款的人将面临一定的处罚。

其中，购买100万澳元以下房产的外国投资者必须向澳大利亚外国投资审查委员会支付5000澳元；对于打算购买超过100万澳元的外国买家，每增加100万澳元的购买价格，他们必须支付1万澳元的额外费用。

此外，澳大利亚政府还将对外国投资者购买房地产进行登记，违者将被处以高达房产价值1/4的罚款，并可能被迫出售所持房产。

自澳大利亚央行2月初宣布降息以来，人们对澳大利亚房地产市场泡沫的担忧开始加剧。根据汇丰银行的报告，除了澳大利亚央行的利率下调(主要针对海外房地产投资)之外，蜂拥而至的外国买家，尤其是来自中国的买家，也是推高澳大利亚房价的因素之一。

房地产泡沫就在眼前

根据汇丰银行的报告，在过去的两年半时间里，澳大利亚的房价上涨了23%，预计今年将上涨8%。澳大利亚央行宽松的政策立场所带来的创纪录的低抵押贷款利率可能会进一步刺激经济增长，人们普遍预期澳大利亚央行将进一步降息。

然而，利率不是唯一起作用的因素，海外投资也被认为是推高澳大利亚房价的一个重要因素。汇丰(HSBC)经济学家在2月10日的一份报告中表示:“尽管国外需求进一步推高了房价，但低利率仍是澳大利亚房价上涨的主要驱动力。”

当地时间2月3日，澳大利亚央行出人意料地宣布降息25个基点至2.25%。这是澳大利亚自2013年8月以来首次降息。不仅利率创下历史新低，澳大利亚也成为“宽松俱乐部”的新成员。澳大利亚央行表示，降息的目的是提振经济，刺激商业和家庭支出。

汇丰认为，外国需求一直在上升，这反映出投资者的全球搜索回报，以及外国投资者对本地房地产市场的兴趣日益浓厚，尤其是来自中国的投资者。

然而，汇丰警告称，令人担忧的是，高房价增加了房地产市场过度扩张的风险。房价的增长将继续超过家庭可支配收入的增长，因此时间越长，泡沫形成和扩大的机会就越大。

美国媒体援引汇丰银行(HSBC)驻澳大利亚首席经济学家保罗·布洛赫姆(paulbloxham)的话说，悉尼的房价很容易过热。当利率再次上升时，房价可能会崩溃，房地产市场的某些方面可能会形成泡沫。

但并非所有人都如此担心房地产泡沫。“我认为澳大利亚家庭过度财务杠杆的故事被夸大了。我们不认为这是经济增长和前景的巨大负面因素。”西太平洋银行(Westpac Bank)高级外汇策略师卡文纳格(Cavenagh)表示:“当然，市场上的一些口袋已经走得太远了，但另一个问题是，家庭部门实际上同时在提高储蓄率。”目前的储蓄率比五六年前高得多。”

中国买家推高澳大利亚房价？

根据中国房地产网站juwai.com最近的统计，近年来中国已成为澳大利亚房地产的主要外资来源，预计2015年中国投资者的需求将进一步增加。该网站将澳大利亚视为中国投资者仅次于美国的首选投资目的地。

汇丰指出，在过去的三个月里，澳元对人民币的汇率下降了近8个百分点，澳大利亚住宅房地产对中国大陆投资者来说更加便宜。汇丰银行报道:“最近澳元对人民币的汇率下跌进一步鼓励了中国人购买澳大利亚的住宅房地产。”

同时，一些分析人士认为，澳大利亚政府推出的piv在一定程度上激发了中国人在澳大利亚投资购房的热情。

去年10月，澳大利亚政府宣布启动piv。根据新政策，在澳大利亚投资超过1500万澳元的投资者可以在12个月后获得澳大利亚永久居民身份。此举旨在吸引更多海外富人在澳大利亚投资定居，为澳大利亚经济寻找新的增长点，促进当地经济增长。澳大利亚总理艾博特在一份声明中说:“澳大利亚政府鼓励更多高净值个人在澳大利亚定居。”虽然piv的投资金额比前一个siv增加了三倍，但等待时间缩短了三年。签证将从今年7月1日开始实施。

业内一些分析师表示，piv一旦实施，很可能会进一步推高澳大利亚的房地产价格，这可能会引发一场关于中国买家将提高澳大利亚房地产价格的担忧的辩论。