公积金政策松绑刺激楼市回暖 放款速度慢仍遭诟病

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中新网6月10日电(记者孙房地产频道)近日，随着广州住房公积金贷款政策的调整和实施，广州北部、深圳等四个一线城市都放开了公积金抵押贷款业务。该政策主要是在购买第一套住房和第二套房时，首付比例降低到最低20%和30%，公积金贷款最高限额也有不同程度的提高。

住房公积金贷款因其低利率而受到购房者的青睐。目前住房公积金抵押贷款政策的调整，就像一剂“强心剂”，进一步加快了消费者进入市场的步伐。

6月8日，广州市调整住房公积金个人住房贷款政策，将申请公积金贷款的支付期限调整为6个月。受优惠政策影响，买家反应强烈。据《广州日报》昨天报道，公积金贷款首付比例下降的消息让购房者喜出望外，而那些只需要进入市场的人的热情明显增加。

在北京，根据贾伟安杰提供的数据，北京公积金贷款首付比例放松一周后，公积金贷款和组合贷款的咨询量大幅增加，特别是组合贷款的咨询量较上月第一周增加了约15%。

此外，上海、深圳等主要城市也在新公积金政策的推动下，向市场展示了购房者在市场中的积累。最近，有关报道多次提到，全国100多个城市出台了不同力度的公积金放松政策，加上降息和RRR降息等政策，各地楼市明显回暖，呈现出量价双升的态势。

根据中国指数研究院的最新数据，2015年5月，全国100个城市(新建)的平均房价为10569元/平方米，比上个月高出0.45%。其中，深圳环比增长2.68%，位居前十名，其次是上海，增长2.32%。此外，许多房地产市场的交易量在5月份显著增加，达到几个月来的新高。

对此，上海亿居房地产研究所所长严跃进向Zhongxin.com房地产频道表示:“在目前的房地产发展模式下，扩大新公积金政策的好处是必要的。只有这样，才能振兴公积金资源，鼓励更多买家积极入市。”

随着新的住房公积金政策的实施，房地产市场的进展仍需拭目以待。然而，虽然购房者受益于优惠政策，公积金并没有加快申请贷款的过程，相反，审批相关环节更加严格。

“从目前上海住房公积金的具体政策来看，购房的支持力度在加大，但主要体现在贷款成本的降低上，公积金贷款的申请仍需遵循严格的程序。”严跃进表示，公积金的提取目前已有突破性的尝试，但目前还没有大规模的提取。

据《广州日报》报道，目前，如果公积金贷款业务不通过广州公积金中心下属的广州房产担保中心办理，从申请到最终贷款至少需要一个半月，有些客户甚至要等两个多月。

在北京，申请公积金贷款或者公积金贷款与商业贷款相结合也是费时费力的。“贾伟安杰”告诉中信网房地产频道，申请公积金贷款大约需要一个月的时间，而申请组合贷款的程序更为复杂。提交材料后，借款人需要到银行和公积金管理中心办理两次审核手续，最快审批和放款时间约为2-3个半月。

作为一种民间住房公积金，存款人除了买房之外，还可以在租房、装修和退休时提取，所以操作的快捷和方便非常重要。“在后续工作中，我们应该增加公积金贷款的便利性，鼓励购房者积极缴纳公积金，然后选择这种方式购房。此外，对于一线城市来说，在不同的地方处理公积金的使用问题是非常重要的。很多人受到购房政策的限制，在周边城市很难用公积金购房，导致公积金资源闲置的问题。”严跃进说。(中信。房地产频道)