互联网+颠覆任志强房价观

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曾高菲

在13亿中国人中，对房价最迷信的是华远地产前董事长任志强。任志强认为，无论楼市是好是坏，房价都是“永不落山的太阳”，永远是正数。因此，即使房价高不可攀，也值得花一切去买。晚买比早买好。如果你买了它，它会增值。如果你不买，你应该受苦。

即使在2013年房价过高的时候，任志强仍然执意要唱高房价，这让任志强饱受全国人民的批评——原因很简单，大家都在期待房价每天都在下跌，但他却每天都在推高房价。互联网的出现让任志强意识到了这种舆论。因此，他自嘲说，在想打败整个国家的人中，他排在第二位，仅次于台湾前总统陈水扁。陈水扁用这个比喻，在台独问题上走得越来越远，有很多惊人的话，令全国人民痛恨。

全国人民之所以如此关注，主要是因为任志强的直言不讳，他的雷霆万钧的语言确实占据了很多媒体的头条——在王思聪出道之前，任志强的话最受人们的关注。当全国人民饱受高房价之苦，甚至破产、倾家荡产时，任志强幸灾乐祸，为高房价火上浇油。《任志强》中流传甚广的雷语有:“中国人太富，房子太便宜”，“工资在涨，国内生产总值在涨，房子不涨，这不符合经济规律”，“房地产应该是暴利行业”，“我是商人，不考虑穷人”，“高档房子本来是穷人买不起的”，“如果买不起房子，就应该回到农村”...

任志强的每一句雷语都被媒体炒作得沸沸扬扬，引来网友的谩骂。也许，中国只有一个阶层爱任志强，那就是房地产开发商。因为任志强代表了他们的利益，他愿意勇敢的子弹，为他们鼓呐喊，高唱房价，这样他们就可以赚很多钱，一边数钱一边偷音乐。作为既得利益者，任志强敢于挺身而出，强攻天下，自始至终唱响更多的房价，这都是合情合理的——房价越高，房地产开发商赚得越多；如果房价低，它的利益就会受损。

然而，目前的形势正在发生意想不到的变化。这种变化来自互联网技术的普及。虽然人们无法在互联网上生活，但互联网正在改变世界，这确实动摇了任志强的房价理念:在最近华远地产与360的跨境合作新闻发布会上，任志强表示，互联网技术应该充分利用办公空房和住宅空房。

尽管任志强没有直接表态，但由于互联网技术的介入，房价将会下调。然而，旁观者清，任志强自己也知道，在市场经济环境下，任何商品的价格都是由市场供求关系决定的。如果供大于求，价格必然上涨，如果供大于求，价格必然下跌。尽管soho中国负责人潘石屹表示，任志强不了解互联网(任志强自己也承认了这一点)，但任志强无法逃脱互联网技术给世界带来的冲击和变化。任志强在论坛上说，房地产开发商的角色在未来将会改变，因为没有必要建造这么多房子。这句话所揭示的房地产的悲观含义，可能是任志强一生中无数次评论中，大姑娘第一次登上轿子。

当然，与互联网技术给其他行业带来的翻天覆地的变化相比，互联网技术对房地产的影响和冲击并不那么明显。目前，互联网技术对房地产的影响主要体现在住宅布局和房地产买卖方式上。如今，智能家居被提倡，智能已经成为房地产的标准。家庭智能的关键和标志是互联网。很难想象谁能在没有互联网的房子里生活，尤其是年轻人。互联网技术对房地产的另一个明显影响是房屋的购买和租赁。在城市里，这种业务现在已经转移到了互联网上。由于省钱、高效、透明和省力，这种趋势越来越明显。我们不需要见面，我们已经谈完了我们应该谈的事情。我们见面时，一只手付了钱，另一只手付了钥匙。这在互联网诞生之前是不可想象的。这种变化，任志强看出了端倪。他说，例如，互联网的出现将给传统行业带来什么变化？从汽车服务公司优步可以看出这一点。优步的出现，让汽车制造商非常紧张，因为优步让整个社会的汽车利用率都有所提高。我们可以自己买车，而且一天24小时都不能开两个小时。利用率只有10%，优步利用了社会上车辆的空闲时间资源，整个社会都不需要。现在，互联网对房地产产业链影响最严重的应该是房地产业务中介公司。通过互联网技术，房屋买卖双方，特别是租赁双方，选择避开中介，通过互联网自由协商，可以节省大量的中介费用。鉴于这种情况，全国各地从事房地产代理业务的公司都掀起了规避代理费的热潮，这对他们的收入产生了巨大的影响。

当然，互联网技术对住宅房地产的影响仅限于此。毕竟，互联网本身不能建造房屋，也不能为居民提供住所。中国传统主义者的观念根深蒂固，没有房子就没有家。然而，互联网技术的发展对商业地产的影响将更加猛烈和直接。

互联网技术极大地推动了中国传统商业模式的发展，尤其是电子商务的快速发展，这可能会给传统商业带来毁灭性的冲击。换句话说，电子商务的发展使得黄金地段的商业商店变得毫无意义。由于区位因素，金店的租金和人工成本非常高，这使得同品牌同质量的产品价格居高不下。电子商务不仅可以节省店铺租金和照顾店铺所需的高额人工成本，还可以将成本和价格降到最低。目前，许多服务行业，如干洗、快餐连锁店、鞋袜、服装、钱包等。因为互联网技术允许买卖双方在不外出的情况下公平地交易商品和服务，所以他们在繁忙地区的商店已经退休，并开始在网上做生意。办公楼、购物中心和商店不再是摇钱树，而是他们的负担。如果他们不改变，他们只会在经济上被拖垮。随着互联网技术的使用，他们的商业世界变得更加广阔，原来的租金可以省下来，变成真正的钱，而不是一次性地交给房东或物业——生意有点不好，他们都是为房东或物业工作的。

随着互联网技术的发展，吃、穿、住、玩都可以通过互联网来完成。因此，互联网技术对商业地产的影响大于住宅地产。可以说，互联网技术可能会对未来的商业地产造成致命的打击。如果是这样，商业房地产投资的价值将大大降低。与任志强同为万通六君子之一的冯仑不得不遗憾地说，英美烟草和互联网上的其他家电公司已经占据了固定端点；O2o，一种社区电子商务服务，已经取代了传统的商店管理。

这是一个应该考虑和面对的问题。或许，一直信奉房地产的任志强不得不承认，房地产行业面临着一场艰难的转型，这是当务之急。